在濒临退市的压力之下，不少出险房企正打响“壳保卫战”。

日前，上海世茂股份有限公司(以下简称“世茂股份”，600823.SH)对外发布公告称，为提升投资者信心，控股股东或其一致行动人拟以1亿元至2亿元增持股份。

《中国经营报》记者注意到，除控股股东增持外，不少濒临退市的房企还纷纷跨界收购资产，对外表露转型新兴赛道的决心。例如，金科地产集团股份有限公司(以下简称“金科股份”，000656.SZ)此前表示，拟以发行股份的方式购买母公司旗下恒昇大业建筑科技集团有限公司(以下简称“恒昇大业”)20%股权，而荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“荣盛发展”，002146.SZ)亦在公告中表示，拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股持有的荣盛盟固利68.38%股权。

“这些濒临退市房企所作的上述自救动作，在短期内确实可以拉升股价以避免触及面值退市条款，至于能起到多大作用则和当时的市场情况、实施手段及其力度密切相关。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者。

多位业内人士也分析认为，出险房企退市实为资本市场正常现象，有利于行业加速出清。“但对于一些濒临退市房企而言，当前除了要积极盘活旗下存量项目、加快完成债务重组等外，还需要全力促进销售去化以加快回款，把握好转型发展的主动权。”

控股股东密集增持

在近期濒临触及“1元退市”条款的地产股中，控股股东密集增持正成为行业关注的焦点。

6月5日晚，金科股份对外披露控股股东增持股份进展公告称，金科控股指定的增持主体财聚投资通过集中竞价交易方式增持其股份295万股，成交金额287.15万元。同步增持的还有董监高等，共有11位骨干人员通过二级市场集中竞价交易方式合计增持144.27万股股份，合计增持金额为142.04万元。

对于拟增持公司股份的目的，金科股份皆强调“公司股价近期大幅下跌，已严重偏离了公司基本面”，基于对公司未来发展前景的信心以及价值的高度认可，决定增持公司股份。

无独有偶，世茂股份此前亦对外发布了控股股东增持公告。

将时间拉回到5月31日。彼时，世茂股份发布公告称，控股股东峰盈国际或其一致行动人计划自5月31日起3个月内增持股票，拟增持金额不低于1亿元(含)，且不超过2亿元(含)，增持价格不高于1.30元/股。

除得到控股股东密集增持外，不少濒临退市的房企还试图通过跨界收并购等方式来提升股价。

例如，6月6日，金科股份对外发布公告称，拟以发行股份的方式购买母公司旗下恒昇大业20%股权。据悉，后者主营业务包括绿色新型建材业务、装配式EPC总包业务、BIM等。

相关资料显示，截至目前，A股已有世茂股份等8家房企发布了控股股东增持公告，以及跨界收并购等公告。在业内人士看来，A股多家濒临退市房企通过定增收购、股东增持等拉升股价，力求避免“披星戴帽”或者退市风险，但能否起到预期效果仍有待时间检验。

“目前，A股市场具有一定的特殊性，‘壳’还算是一个比较值钱的资源。”上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示，而且对于房企而言，“上市公司平台算是重要融资通道，所以房企肯定会有技术性保‘壳’动作”。卢文曦分析认为，保“壳”动作到底会起到多大作用，只能“走一步看一步”。

多家房企或迎退市结局

在房企控股股东增持、跨界收购等“花式”提升股价动作背后，则是地产行业加速出清的真实反映。

相关信息显示，按照最新版沪深交易所上市规则，上市公司终止上市主要分为两类：强制终止上市和主动终止上市，前者主要分为交易类指标、财务类指标、规范类指标和重大违法类指标等四种退市情况。

据了解，面值退市属于交易类强制退市，也即收盘价连续20个交易日低于1元面值，交易所可以强制该股票退市。公开报道显示，今年以来，因股价长期低于1元面值而退市的上市公司已达6家。其中，6月6日，四川蓝光发展股份有限公司(以下简称“蓝光发展”，600466.SH)成为A股房企面值退市第一股。

除已经退市的蓝光发展外，记者综合中指研究院等行业机构数据发现，嘉凯城(000918.SZ)、美好置业(000667.SZ)、粤泰股份(600393.SH)、泰禾集团(000732.SZ)、宋都股份(600077.SH)、阳光城(000671.SZ)等7家房企，也因连续20天收盘价低于1元，被认为已基本锁定退市结局。

6月13日，宋都股份对外发布公告称，在5月17日至6月13日期间，公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，“公司股票已经触及终止上市条件”。上交所也对宋都股份股票作出终止上市的决定。

记者梳理发现，在已退市或即将迎来退市结局的A股房企中，不乏此前在地产行业中叱咤风云的房企。例如，阳光城销售规模曾超过2000亿元，被业界称为“闽系黑马”，而宋都股份是杭州市最早的“老十八家”知名专业房地产开发企业之一，2022年曾因跨界“盐湖提锂”而名噪一时。

“近期，7家A股房企股票价格连续20个交易日低于1元，根据规定基本已锁定退市，另有7家房企股票价格为1元左右，徘徊在退市边缘。未来A股将有一波房企退市潮，或许港股房企也未能幸免。”中指研究院企业