《经济通通讯社28日专讯》普缙总监(估值及谘询)李隽杰表示，本周截标的坚尼地城商住用地料每平方尺楼面地价约5000至5300元，总值约12.1亿至12.9亿元。
李隽杰称，考虑到地盘地理位置及发展规模适中，惟落成发展后景观可能受到不同程度遮挡，未必能够以豪宅发展定位，并将主打1至2房中小型单位。另外，中标发展商需要负责为地盘内外不同设施建造或重置工程。整个发展年期长达9年，因此中标发展商需一定程度的现金流能力，预计投标反应未必十分踊跃。
他亦指出，地皮前方招商局货仓地皮日后重建后，或影响是次招标地皮部份景观。而地皮后方的加惠民道亦会兴建3幢公营房屋等建筑，料于2028年分阶段落成，落成后亦会阻挡项目部分向南面的山景。另一方面，域多利亚公众殓房亦计划于2028年重置，现址将会用作海滨长廊及休憩用地。
*买方须兴建公共交通交汇处及重置牌坊等工程*
地皮位于西宁街巴士总站，前方为招商局第二货仓，毗邻域多利亚公众殓房，距离港铁坚尼地城站约10分钟步程。项目地盘面积约24327平方尺，指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途。卖地章程内订明除最底3层可作商业用途外，其馀部份只可作私人住宅用途，私人住宅用途的最高楼面面积约24.3万平方尺，而其馀非工业部分用途等的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。
根据卖地章程，地皮设限尺条款(实用面积不少于280尺);买方须自费兴建公共交通交汇处及公众洗手间等政府设施，而相关面积在计算总建筑面积时将不获豁免;须负责于指定日期前铺设位于地盘外东南面范围作未来公共道路;及在地盘外东北面兴建一个临时公共交通交汇处及临时公众洗手间，并于完工后交还予政府;须于指定日期前完成兴建地盘外西南面范围作公众休憩空间，及须将原有地盘内的东华痘局拱形牌坊及基石迁移到新建的公众休憩空间，并于完工后将有关空间交还予政府。
