家住上海浦东的陈小姐今年打算出售自住的两居室，并置换一套面积更大的房子。她这套75平方米(约675平方尺)的房子在年初时挂牌价可以达到510万元(人民币.下同)，当时已有客户有意购买，但陈小姐犹豫了一下未把握住机会，没想到到了4月、5月份，上海二手房行情急转直下，看房的客人少了，陈小姐这套房就算降到495万也少有人问津，有客户甚至想砍价到460万，劈价幅度高达50万元，这让陈小姐发愁起来。

「最近周边差不多的房子都跌了二三十万，即便这样成交也没有显著增长。现在无论是买家还是卖家，大家都在观望。」陈小姐说。

今年以来，国内二手房市场持续降温，挂牌量不断增加，成交量却逐渐减少，业主「愁卖」、购房者「不著急买」等情绪弥漫，一些二手房业主不得不降价只求早点「甩手」。而在全国所有省市中，上海二手房挂牌量增速更是位居全国第一。

易居研究院报告显示，今年截至6月初，在13个重点监测城市中，上海二手房挂牌规模比年初增加82%，增幅全国第一，挂牌套数达到18万套。

在挂牌量激增之下，上海二手房市场在今年3月份曾迎来一波成交量的冲高，但在随后的4月、5月成交接连回落。中原地产数据显示，5月份上海二手房成交量为1.53万套，刚刚越过1.5万套的「荣枯线」，较4月的1.77万套减少约13.56%。价格方面，在供大于求局面下，5月上海二手住宅价格指数环比下跌0.8%，跌幅超过全国平均水准0.2%。

天风证券在最新的报告中指出，造成当前二手房挂牌量明显增长的原因有四个:一是2至3月份二手房市场复苏，激发卖方出售意愿，挂牌总量走高;二是改善置换需求增长，促使二手挂牌房源数增加;三是房地产市场预期转弱，二手房成交周期拉长，推高二手挂牌量;四是房产投资需求缩水，部分投资需求存在抛售行为，二手挂牌量增加。

易居研究院研究总监严跃进指，国内二手房市场已从卖方市场开始悄然转变为买方市场。要警惕的一个市场风险是，二手房交易流通若长期不畅，形成交易梗阻，就有可能成为继保交楼、房企债务风险后第三个金融风险。

*市场期待7月出台房地产救市政策*

随著市场下行压力不断加大，房地产政策优化预期也在逐步增强。特别是在人行降息、按揭贷款利率下调之后，市场开始盼望7月底的中央政治局会议可能出台的房地产救市政策。有地产中介在向记者推销房产时表示，「现在房价下跌正是入市的好时机。如果7月份出来新的政策后，市场回暖，价格又会上去。」

严跃进指，鉴于当前宏观经济情况和楼市情况，房地产整体必须要稳，建议各地要加快推出更有实质性的宽松政策。唯有彻底启动购房需求，才能带动开发投资端和企业资金面的全面恢复。他预计7月份前后或有更重磅的刺激政策出台。

从政策内容上看，中指院预计，中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大「保交楼」资金支持力度，加大房企资金支持力度等;地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。若更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。