《楼市亮话》我有一个拥有几个住宅单位的朋友，较早前打算卖走两三个，但被买家压价，结果卖唔成，现在反而唔肯卖，就算有买家出高价都唔卖，有朋友不明白个中道理，认为他出尔反尔，或者根本冇打算卖，只不过是试ú嚜谐C我认为的确是出尔反尔，但唔卖亦有朋友的理由，我认为他准备卖的住宅单位租出了，而且租金唔错，既然租得好又点解要卖楼。

业主卖楼的理由有很多，除了财政上有需要之外，或者利息太高，每月都要补贴，不得不卖楼，而最大原因就是那个单位租唔出，长期空置，冇租金收入，卖楼是唯一选择。

楼价指数虽然连续下跌三个星期，亦下跌超过楼价1%，但租金则背道而驰，不但租金上升，甚至有租客一次过交一年租金，已经很久没有见过这个情况，业主见单位租得出，而租金又唔错，索性反口不卖，因而令到成交量偏低，在缺乏卖盘之下，造成供应不足，楼价在短期内应该会反弹，若果租金继续上升，利息调头下跌，楼价反弹的幅度亦会较大。不过，利息已经差不多到了不少业主负担能力极限，如果继续上升，不少业主亦会连租约出售手上单位，楼市调整亦是免不了的事。

打算卖楼的人要考虑一件事，由于政府辣招令租盘减少，租金上升是不可改变的事实，而利息亦不可能长期在高水平，当利息下跌，楼市就会作出反弹，卖了楼的人就损失惨重，在租金处于上升轨迹时售后租回将会是一个失败策略。