“在风险中寻找新的发展转机……”在一份《可持续发展报告》的开篇寄语中，郭英成写下了这句话。
4月底的一天，佳兆业在披露年报的同时，还一口气发布了2021年、2022年两份可持续发展报告。刚复牌不久的它，不忘更多地展示自身的ESG成果。
所谓的ESG，即房企在环境、社会及管治三方面的表现，它在冰冷的财务数据之外，展现了更为立体的上市房企现状。
在企业的心目中，这份报告的分量，越来越重。
乐居财经统计获悉，135家典型房企中，共有84家发布了2022年度的ESG报告，占比已超过六成。若不是部分房企陷入停牌、被风险警示的逆境，披露该报告的企业数量，将会接近八成。
红了地产，绿了房企。近年来，许多地产商暴雷，行业风险蔓延，一片“飘红”;但不少企业在艰难时刻，仍坚持走绿色可持续发展的路线，富有生机。
ESG中，记录了地产商们绿色建筑版图的延展，而投身公益的故事、刀刃向内反腐的实践，也体现了房企履行社会责任、优化公司治理的决心。
当绿色金融的“窗口”摆在眼前，一些房企更是顺势拓宽了融资渠道。万科、龙湖、绿城、中海、远洋等房企，都在持续发行绿色债券、票据，补充绿建项目资金。
绿色融资的优势，在于门槛不高、审批较快，目前该融资方式的规模，正在逐渐扩大。这也不失为房企的另一种“机遇”。
绿建“抓手”
地产领域中，以往蒙眼狂奔、强者恒强的经营逻辑，不再受到普遍的追捧，行业开始沉淀，房企们也逐渐转向，拓展“绿色建筑”规模，迎合市场需求。
在ESG报告中，越来越多的房企，以“碳达峰”“碳中和”大背景为铺垫，展示自身的绿建版图。
乐居财经查阅获悉，15家有披露相关信息的样本房企，至2022年的累计绿建认证面积，总计达到了10.03万平方米，平均增长率为7.2%。
万科、碧桂园、龙湖的绿建规模均已过亿，分别为3.083亿平方米、2.308亿平方米、1.3亿平方米，位居前列;余者诸如中海发展、中南建设、保利发展、华润置地、中梁控股等，绿建面积也均超过了5000万平方米。
若着眼于规模涨幅，则可以看到，远洋集团截至去年，累计绿建面积达1517万平方米，增长率为22.64%，为样本房企中最高。而保利置业、中国金茂、中海发展等，增长率也在10%以上。
拥有国资背景的地产商们，在这方面表现得较为活跃。
万科称，其新建项目连续9年，满足绿色建筑评价标准，所有新获取土地，也均具备第三方环境影响评估报告;中海发展则在3年前，就已发布《绿色健康住宅标准》，满足住宅项目的绿色需求。
而中国金茂，2022年累计绿建面积为2963.9万平方米。据其披露，去年该公司在绿色建筑咨询、绿色建筑科技、智慧能源等绿色业务领域，获得了营业收入约9.879亿元。
许多民营房企，也在绿建方面，不断进取。比如，碧桂园将低碳理念，融入建筑物全生命周期，去年年内便新增绿建項目42个，涉及建面为961万平方米。
即使是遭遇流动性逆境的房企，也不忘发力绿色领域。
中南建设特地在官方微信公众号，设置了《美好ESG》专栏，收罗公司的相关动态。截至去年，它的绿建面积为7413.24万平方米，虽同比增长率只有0.03%，但整体体量，在民企阵营中较大。
富力自述，其发展绿色建筑，将“助力城市更新”，已累计共有166个项目获绿建认证，建面超过2,466万平方米。
刚复牌不久的佳兆业，也在可持续发展报告中，强调“向绿而行”。截至年末，它获得绿建认证的项目共计74个，累计绿建面积约1000万平方米。
绿色低碳健康建筑的发展，有望驶入快车道，它已成为房企展现竞争力的“抓手”。
许多房企都给自己定下了目标，如雅居乐将在2025年“采用装配式工艺80%以上”，而龙湖则制定了“到2030年，集团单位面积碳排放强度降低15%”的环境目标。
抢占绿融“通道”
自“三道红线”实施之后，房地产行业的传统融资渠道收窄。房企不断拓展的绿色事业，或许能让他们搭上绿色金融的顺风车，打开新的融资方式。
龙头房企万科对此的判断是：“拥有良好的ESG表现的企业，在绿色融资领域拥有较大优势。”它也想把可持续发展因素，纳入融资机制。
据观察，房企想在绿色金融里分一杯羹，一般要先制定资本市场认可的“绿色金融框架”，再由第三方评级机构提供认证，出具第二方意见书。迈出这一步之后，房企才算有了发行绿债的资格。
万科于2021年制定了绿色融资框架，隔年便在第三季度，连续发了三期绿色中期票据，总规模为70亿元，债券期限均为3年，利率在3%左右。
绿城中国也是在2021年8月，宣布签订绿色金融框架的，此后半年内，它便成功发行了首期4亿美元的备用信用证增信绿色债券。并将募集金额，投入到杭州亚运村项目、衢州礼贤未来社区、北京沁园项目之中。
中海发展的绿融步伐，也迈得比较快。去年，它将绿色金融框架，升级为“可持续发展金融框架”，并发行18年期，总计50亿元的资产支持专项计划证券。据说，这是当时国内规模最大的绿色碳中和债券产品。
在绿债发行
