房企股权融资的进度条向前再推动一点。6月以来，包括中交地产(000736.SZ)、福星股份(000926.SZ)、大名城(600094.SH)、陆家嘴(600663.SH)、保利发展(600048.SH)等在内的多家上市房企陆续公告称，定增事项获交易所审核通过。

自2022年房企股权融资重启以来，至今年2月份有超20家房企发布了定增计划，但由于流程较为复杂，各家公司定增推进较为缓慢。如今，房企定增事项集中获批，业内认为，这表明有关部门在加速推进房企股权融资的进度，支持房企股权融资的政策实际落地。

只是，这也并不意味着接下来的融资进程将畅通无阻。有房企人士告诉第一财经，很多要求监管层并未明确提出，在具体操作中还是要摸着石头过河。而部分房企自发布股权融资计划至今，原本处于低位的股价又节节下挫，股权再融资的空间持续减小。

除了股权融资落地不易，整体来看，房企融资难的状况仍未得到明显改善。克而瑞数据显示，5月份，典型房企的融资总量同环比腰斩，融资规模也创下2020年以来单月融资的新低。其中，部分财务困难的房企仍较难获得支持，在销售未全面复苏的当下，房企暴雷案例仍未断绝。有房企人士直言，企业还没有真正度过危机。

业内认为，目前房地产市场潜在风险仍然较高，通过更多落地融资支持、允许项目资金流动等措施可增加房企流动性，而这是缓解行业困局的有效举措之一，可避免因资金链问题导致整个公司项目停工甚至烂尾等风险，从而增强行业及市场信心。

定增迎进展

2022年以来，监管层推出了一系列针对房地产的纾困政策，支持房企融资的“三支箭”是其中颇为关键的举措。这“三支箭”包括信贷融资、债券融资、股权融资，业内认为，这延缓了房地产行业资金增速下降过快势头，有助于行业实现软着陆。

由于流程更为复杂等因素，作为“第三支箭”的股权融资推进相对较为缓慢。自2022年11月底，证监会发布调整优化房企股权融资方面的5条措施，重启股权融资以来，有超过20家A股上市房企抛出了股权融资相关方案，其中还包括多家出险房企如世茂股份、金科股份、华夏幸福等房企，但此后多无实质性进展。

近来，这一进程有加快的迹象，数家房企定增获准。继5月底招商蛇口的定增事项获深交所审核通过之后，6月至今，中交地产、福星股份、大名城、保利发展、陆家嘴等5家上市房企的定增也获交易所审核通过。

同期，华发股份、天地源、万科A也在积极推进定增，而6月初，中华企业也启动定增计划，拟募集不超过45亿元。在5月下旬的股东大会上，绿地集团董事长张玉良也曾对外披露了定增事项的进展，并表示已成立了专门的工作班子，融资方案正在推进当中，前段时间磨合了很长时间，预计会较快落地。

中指研究院企业研究总监刘水认为，此次定增集中获批，表明有关部门加速推进房企股权融资的进度，支持房企股权融资的政策实际落地;获批企业中除了央国企背景的房企外，还有两家民营房企的定增也顺利通过交易所审核，政策支持覆盖面较宽，传递了积极的信号。

不同于股权融资流程的繁复、进展较缓，“第二支箭”债券融资近来则多有落地。

2023年1月碧桂园获批200亿元中票储架式注册发行额度，5月完成首期两笔中票发行，总金额为17亿元，票面利率分别为3.80%和3.95%;同期，新希望地产也成功发行了年内第二笔中票，发行规模为8亿元，期限3年，票面利率为4.1%。前述中票均由中债增提供全额无条件不可撤销的连带责任担保。另据记者了解，近期中骏亦有一笔新的中票在筹备发行中。

除了上述集中在企业集团层面的融资进展之外，亦有房企落地了项目层面的输血。6月初，杭州上市房企德信地产对外披露，在与浙江省AMC浙商资管签订合作框架协议约一年后，首笔6.03亿元纾困资金落地在德信旗下的德清时代云起项目。有接近德信方面的人士向记者表示，其他的项目也在沟通中。

融资规模腰斩

融资端的多重喜讯仍无法掩盖大部分房企融资难的现状。据克而瑞数据，5月单月，80家典型房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%。有出险民营房企内部人士向记者直言，近来除了销售回款外，公司已没有其他的融资渠道了。

今年以来，典型房企的月度融资总量基本上都在低位徘徊，仅3月份融资总量一度冲破600亿元，其它月份的融资总量只有400-500亿元左右;5月这一数值更是跌至300亿元以下，创下2020年以来房企单月融资总量的新低。

事实上，从“三支箭”等许多利好政策落地情况来看，短期内仅惠及白名单优质企业，部分财务困难的房企仍较难获得支持。其中，银行授信落地需评估房企项目情况、合作程度、房企经营等因素，债券融资局限于部分名单内房企，受益企业数量范围很有限。

即便是近来有所加速的股权融资，也并不必然意味着一帆风顺。上述5家房企在公告中也明确，定增事项尚需证监会做出同意注册的决定后方可实施，最终能否获得同意注册的决定及其时间尚存在不确定性。

有近期正在推进定增的A股上市房企人士告诉记者，当前很多方面没有明确的要求，要看窗口操作是什么口径，最终还是要看证监