《经济通通讯社驻京记者6日北京专电》5月以来天气渐热，北京的二手房凉意却在加重。在4月大跌8000套后，5月北京的二手房网签套数继续下跌。有「谈都不用谈主动降价」的，有「降价90万卖不掉」的，也有「地产中介片区门店月成交量不足10套」的。

虽然大幅降价各有各的理由，「谈都不用谈主动降价」的是「连环单」的业主为了不违约急于出售;「降价90万卖不掉」的是该单位的装修较好，业主挂牌起始价不切实际地远高于巿场价近100万，但是「二手房难卖」几乎成了当前市场的共识:如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。

记者一名「佛系」卖房的朋友，在地铁站旁小区的一房单位，以巿场价在中介网站上挂牌了一年多也未卖出。朋友在大概5年前，即差不多北京楼巿高位购入单位自住，总价二百多万。这几年结婚生孩子，一房对她来说早就不够住，想把一房单位出售换两房。相对当年买入的总价，巿价跌了约一成，按巿场价出售已是亏本，如果想快速售出，价格还要再降，加上已还的房贷，意味著至少亏50-60万，只能把换房的想法暂时压下。

*网签连降两月，挂牌量大升*

从官方的数据来看，二手房巿场的表现确实不太如意。北京住建委官网公布，5月份，北京二手房网签1.3万套，环比下滑6.8%。5月较4月降的不算多，4月较3月的幅度则比较惊人。4月份住宅网签量为1.39万套，较3月份的2.22万套下降了45.4%。按月计连续两个月下降。

此外，包括和平里、德胜等西城区热点区域的挂牌量出现大幅攀升，成交量却大跌同样引人注目。链家官网数据显示，截至5月31日，北京二手房挂牌量已经突破了12万套，实际挂牌量已经快逼近15万套。不断增加的房源是换房需求增加还是投资客抛售离场?二手房成交量的接连下降是否北京楼巿开始下行信号?这也带来了对调控放松的预期。

事实上，楼市调控最为严格的北京已在4月初加入「一区一策」。作为刚需上车的首选之一，近郊的房山区率先针对性地提供购房支持，拟试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策;房山区亦发布了引才聚才支持办法落实引进落户、住房保障等优惠政策。不过这些政策内容只是框架，具体细则及执行落地还需争取人行营管部和住建部同意。

*新楼成交仍增加，土拍巿场一片火热*

不少人对今年2月和3月北京二手房成交的火热仍历历在目。被疫情压抑购房需求密集释放，迎来强劲反弹，3月成交规模时隔23个月再次突破2万套，创近6年同期新高。4月和5月高速恢复并未持续。究其原因，三月向来是择校买房的高峰期，如需当年9月入学，家长一般都会选择在3月前购房，拥有较好教育资源的东西城和海淀区仍然受到家长青睐。

不过，麦田房产分析师指出，也不必过分悲观。拉长时间看，今年1-5月份北京二手房成交超过7.2万套，在近五年中仅次于2021年的9.1万套，排名第二，市场整体表现较为稳定。

二手房市场的凉意并没有明显传递到一手房。据北京统计局数据，1-4月份北京市新建商品房销售面积为345.2万平方米，同比增长36.5%。其中，住宅销售面积为246.6万平方米，同比增33%。北京土拍巿场更是一片火热。6月1日，北京有4宗宅地进行现场竞价，共吸引48个主体单位参与竞拍。4宗地总成交金额为95.2亿元人民币，平均溢价率超10%。其中顺义2宗宅地未开拍已封顶。北京顺义新城第19街区地块最受热捧，吸引了45家企业参拍报名。中原地产研究院统计，北京历史上超过20家以上房企参与竞买土地的情况只有4次，其中3次出现在今年。

*「带押过户」常态化办理，料未来一两个月阶段性筑底*

今年3月31日，北京市宣布启动二手房交易「带押过户」。即个人办理房屋过户和抵押登记，不必先结清前一笔按揭贷款，押款方可以将贷款、押款等信息直接过户给另一方。在正式推出之前，「带押过户」被认为是提振二手房巿场的利好消息，因其打破了传统「先还后卖」的模式，疏通了二手房解押资金成本高、手续繁多的困难，缩短交易时间，能提升二手房交易效率。

政策至今两月以来，北京已在10多家银行实现常态化办理，跨行「带押过户」也步入线上化轨道。不过，「带押过户」未带来明显的提振效果。麦田房产分析师认为，虽然近期北京出台了「带押过户」等政策，但政策目的在于优化交易流程，提升交易效率，对市场供需端预期及入市行为上没有产生实质性影响，预计市场在未来一两个月会经历一个阶段性筑底过程。