《经济通通讯社5日专讯》经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，对于财政司司长陈茂波表示，或会考虑再次放宽首置人士的按揭成数比例，若政府有序放宽上限，相信能带动楼花市场回稳，对楼按市场有正面支持作用。

他建议，有序放宽首置人士购买楼花的按揭保险计划楼价上限，可承造最高90%按揭贷款由楼价上限400万元放宽至800万元;而承造最高80%按揭贷款由楼价上限600万元放宽至1000万元。

*「林郑及波叔plan」成效显著，惟只适用于现楼*

曹德明指出，虽然「林郑plan」及「波叔plan」措施成效显著，但只适用于现楼，并不适用于楼花。今年首5个月楼花按揭宗数为556宗，对比去年同期减少78.7%，创近17年的首5个月新低。虽然多个大型新盘销售情况理想，但据内部统计，该些新盘近8成买家均采用建筑期付款方案(建期)，反映大多新盘买家欲透过建期并使用高成数按揭入市，因此使楼花市场走势偏弱。

他假设，一个800万元楼价楼花单位，现时只能承做60%按揭，若果政府能放宽按揭成数上限至90%，即可减少240万元首期开支，减幅达75%;假设一个1000万元楼价的楼花单位，现时只能承做50%按揭，若果政府能放宽按揭成数上限至80%，可减少300万元的首期开支，减幅达60%。