《经济通通讯社5日专讯》青岛在上周五(2日)推出一系列楼市新政，将放松新建商品房及二手房限购，调低非限购区域的首付比例，以及再鼓励带押过户，试点推行棚改房票，以支持刚需、改善需求，引发市场关注。天风证券分析预料，随著第二季度城市房地产市场基本面复苏放缓，预计深圳、济南、武汉、惠州、嘉兴等城市有望跟进青岛的楼市新政，推动城市更新，加速局部库存去化。

文章中指，今年4-5月，青岛基本面回落速度较快，5月单月，青岛商品房销售面积同比增1%，二线城市整体同比增11%，青岛楼市表现已弱于全国及二线平均，基本面回落速度偏快。而在典型二线城市中，济南、武汉、惠州、嘉兴等城市基本面略低于青岛，一线城市中，深圳的累计销售面积同比也弱于青岛，这些城市具备更强政策推行动力。

*关键政策指向需求侧刺激，限贷限售放松、房票试点为关键*

分析指，本次青岛楼市新政中关键政策指向需求侧刺激，旨在支持刚性、改善型住房需求，盘活存量市场等。其中「限贷限售」放松、房票试点较为关键。

降首付方面，青岛作为能级较高的限购城市，限贷政策的继续宽松或能对二线城市形成示范效应，年内其他基本面表现较弱的城市具备跟进调整的空间，调整路径或倾向于高能级城市非限购区域限贷、限购、限售的定向松绑。房票试点方面，结合已推行房票安置的城市基本面走势，青岛房票试点短期或能起到局部刺激需求，拉动基本面回升的作用。

分析认为，故若地产基本面出现超预期下滑，政策需求托底的必要性和可能性均在提升，未来需求侧宽松路径可能包括:首付比例、房贷利率、限购限售、存量市场。