“本来房价这么低，还开采煤矿，所以想象中这里的房子不说脏乱差，至少也是老破小。但是来了之后才发现，无论是小区环境还是城市面貌，都非常不错。”来自天津的购房者郑先生感叹道。

近日，河南省鹤壁市山城区、鹤山区两个老城区较低的房价引发热议，外界在关注当地经济发展的同时，也对“低价房”的居住环境产生了好奇。

事实上，和首次来到鹤壁市的郑先生感受一样，近年来鹤壁市大力实施城市更新行动，通过老旧小区改造、背街小巷整治、海绵城市建设等一系列民生工程，昔日破旧的老城区已然焕发出了新的生机。

“其实城市面貌就像我们的衣服一样，虽然是老城区，我们的衣服有些旧，但是一样要把它洗得干净、熨得平整。”鹤壁市山城区一位受访官员告诉《中国经营报》记者。

老城换新颜

白墙黑瓦、绿荫环绕，山城区剧团院小区里呈现了一幅徽派江南园林的景观。而在去年，这里还是一片低矮破旧的平房。

据了解，剧团院小区建于上世纪90年代，去年年底，当地社区拆除了自建房206间，腾退空间3035平方米。以打造适老颐养小区为目标，通过“小花园模块”共享单元，主要进行了缆线入地、园林立面建设、绿化提升等工程。

此外，园中还增设了多功能复合型场地空间和诸多适老化设施，为老年人创造了优美舒适的生活游憩环境。

馨苑二区小区则是在2021年进行改造的。

进入小区，记者看到，小区内部道路宽阔整洁，道路两旁栽种了五颜六色的小花，路肩铺设有蓝色跑道。此外，如垃圾分类投放站、健身器材、直饮水站、电动车充电桩等设施也均有配备。

据了解，馨苑二区共129栋楼，居住1.3万余人，是山城区人口最多、面积最大的小区。在改造时，山城区即按照“缺什么补什么”的原则，还新建了淇河书屋、老年活动中心等服务设施。

此外，为聚焦数智赋能，打造5G“智”慧社区，馨苑二区在改造时，还以5G数字场景运用服务群众为主题，建设了应急防汛、社区综治、智慧医疗、高空瞭望、AI智能分析五大应用场景，实现了社区管理更智慧、群众居家更安心。

“我们为了推动城市更新建设，还新建了60个游园，人均公园绿地面积由原来的4平方米提高到15平方米，一举达标国家生态园林城市，实现了‘300米见绿、500米见园’。”鹤山区相关负责人告诉记者。

事实上，在鹤壁市，老旧小区改造工作始终在“高位”推动。

鹤壁市相关负责人介绍，当地推进老旧小区改造工作主要采取“合大并小、合乱并整、合块并片”的“三合三并”办法。目前，鹤壁市已累计投入资金24.1亿元，合并楼院135个，拆除违建21.7万平方米，完成了249个老旧小区改造，惠及群众28万余人。

值得一提的是，早在2015年，鹤壁市即入选了海绵城市建设试点。而以此为契机，鹤壁已累计投资了34.1亿元，完成了276个海绵城市项目建设任务，46.5%的城市建成区达到海绵城市要求，真正实现“小雨不湿鞋、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛有缓解”的海绵城市建设目标。

打造背街小巷

走进位于山城区红六巷的向上园里，红砖墙上镶嵌着废旧的管道，园子里摆放着矿工的雕塑，一股厚重的工业文化气息扑面而来。

据了解，向上园占地面积1万平方米，原为鹤壁市矿务局印刷厂所在地。在一年前，这里还是一片破烂不堪、荒草丛生、垃圾遍地、坑洼不平的废墟和破旧房、平房。

自山城区背街小巷改造提升工作开展以来，当地政府投资400万元，按照“拆违增绿”“危补绿”“见缝插绿”的原则，拆除一座危楼、51间煤球房、3间自建房，建设了一个涵盖“工业景墙”“活字印刷广场”“矿工雕塑”“铁轨栈道”“矿山机械”等工业记忆的游园。

“红六巷是山城区工业文化的核心区，这里有矿务局印刷厂、地矿局、工程机械局等家属楼，小巷里的老建筑、老物件等都承载了很多居民的记忆，我们通过重新改造提升红六巷，可以让这份工业记忆更好地保留下来。”山城区相关工作人员介绍。

位于山城区朝霞街中段的爱情小巷，建于上世纪60年代，总长约400米，宽5米，周边有馨苑一区、供电处、职工医院、供应公司等7个老旧小区。

由于历史原因，小区内存在多处煤球房、自建房等违章建筑，有些违章建筑最长的达50多年，最短的也有10多年，加上小区配套设施不足，无物业管理，乱停乱放、私搭乱建、污水横流，给居民生活带来极大不便，并存在严重安全隐患。

2021年，山城区将其纳入到老旧小区改造投资计划之中，并将项目改造确定为“爱情”主题，分两期进行改造。

其中一期以“中国古典爱情”和“现代爱情”为主线进行设计，重点突出相遇、相爱、相守、相扶四大主题，并在背景墙上用人面桃花相映红、梁祝、牛郎织女、连理树4个爱情故事来进行展现。

二期则建设为以丁香树为标志建筑的爱情广场，并围绕婚姻、婚庆、婚介、婚育服务，联合区民政部门，设立了全省第一家综合性的婚姻登记大厅。

“鹤壁市地域面积虽小，但历史文化底蕴深厚。在背街小巷改造中，我们主要突出‘一街一特色，一巷一文化’，将自然景观和人文设计相融