《经济通通讯社驻沪记者林雯婕17日上海专电》近期，上海新天地、外滩、徐汇滨江、北外滩等多个豪宅板块二手房挂牌量较去年明显抬升。被房产中介视为沪上豪宅的「定海神针」、位于新天地的翠湖天地，自3月以来挂牌量开始增多。据《经济观察报》报道，截至目前，该楼盘总挂牌量约有130套，挂牌率达到7%，是较为罕见的情况。

虽然二手豪宅供应有所增加，但成交量并未有显著改善。据中介透露，目前看房的人较过去减少了四成，挂牌价不得不降低以吸引客户。例如，翠湖天地二期的两房户型，去年好的时候能卖到3200万元-3300万元(人民币.下同)，而今年的成交价比去年降了10%左右，连3000万元都不到。另有一套近300平方米的大户型，去年下半年挂牌8300万元，现在中介给这套房的评估价约是7800万元。

根据中原地产研究院数据，今年4月，上海2500万元及以上高端房源供应共新增238套，主要来自徐汇滨江百汇园三期和三林前滩百合园项目，供应环比翻了5倍。

中介透露，目前的业主挂牌有多种原因。除了「老换新」、「小换大」的改善置换需求，还有一部分业主在现有豪宅价格「滞涨」的情况下，准备卖房换入一手豪宅，这也是一种更高效的资金安置方式。

另外，还有一个显著的变化是，从去年下半年开始，很多业主卖楼不再愿意做低合同价，而宁愿花更多的税费照原价做合同，因为这些业主卖掉房子后，把现金带到国外去需要做结汇。

*云锦东方打破今年上海新房认购率纪录*

在平淡如水的二手豪宅市场衬托下，一手豪宅市场则显得火热无比，许多人还在挤破头想要入市。

5月12日，位于上海徐汇区的大热新盘云锦东方开启认购，截至5月16日中午12点，认筹达到800组以上，认购率约为762%，打破今年上海新房认购率纪录。

在上海严格的限购限贷政策下，如此高的认购率，毫无悬念充斥著各种黄牛，有结婚黄牛，有代持黄牛，有资金黄牛，可以帮助购房者解决所有问题。有黄牛称，可以为积分不够的客户介绍高积分的结婚对象，即所谓「一日夫妻」，需要给6、70万元「好处费」，可以随时结婚，随时认筹。

从开发商层面，云锦东方也在极力抵制「黄牛现象」，因此有了堪称「史上最严」的认购要求。比如，要求500万元的认筹金，以及首套900万元、二套2900万元的冻资，且规定要冻资20多天。同时，还要求购房者提供过去12个月的银行流水，需加银行业务章。这也是上海积分制以来首个要求银行流水的新房项目，但这些始终都拦不住黄牛紧跟的步伐。

要说为何云锦东方那么受欢迎?主要还是打新的利润较高。从链家的成交记录来看，云锦东方二手房成交价在4600多万，而这一期云锦东方新房价格多数不到3000万元，也就是说打新成功或许就能有2000万元的倒挂打底。

资料显示，云锦东方是由上海东航置业有限公司开发打造，隶属东航集团旗下。这一批次新房售完后，整个楼盘只剩下22套房源。届时再上新时，也依然会遭到各类购房者的抢夺。