中新网5月18日电因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，河南省鹤壁市的历史悠久绵长，但在经济发展方面，却显得并不出挑。

不过最近，鹤壁却因为“花10万块在鹤壁买了8套房”冲上热搜。就在今年4月，当事人丁乐(化名)来到这里，给花2万块钱新买的81㎡的房子办理过户——包括这套在内，他在当地已购买了14套房子。

在丁乐看来，鹤壁是一个“小而美”的城市，物价低，区位优势也不错;但在不少鹤壁本地人看来，鹤壁又仿佛“正在老去”。与同样曾因房价走低“出圈”的黑龙江省鹤岗市仅有一字之差，鹤壁的房地产市场，又处于怎样的状态?

1000元一套房，是否属实?

“10万块买8套房?那肯定是在老城区吧，比较热闹的新城区感觉不可能的。”鹤壁本地人吴秀(化名)最近正在着手买房。身为中学老师的她，每月工资在6000-7000元左右，考虑的几套新房，均价在每平米6000-9000元间。

“第一套房是‘网购’的，和房主在网上沟通了房子的图片视频，以及房本和身份证等;前八套房一共花了104800元，外加2000元的中介费、介绍费;其中最便宜的一套1000元，位置是在鹤山区，属于老城区的郊区位置，这种价位的‘捡漏’房确实少，一年也就能有个一套两套吧。”丁乐对中新财经记者表示。

在吴秀的记忆里，鹤壁老城区的家属院特别多，有矿务局的、印刷厂的、水泥厂的、纺织厂的等等。但伴随着这些老厂逐渐退出时代中心，老城区发展慢了下来，年轻人也逐渐离开了。“后来经过老城区，感觉都没什么人住了，晚上路过看房子都黑乎乎的，卡车经过带起一路的尘土，甚至有点‘吓人’。”

丁乐这处1000元的房子也有点“吓人”。他对记者形容道，“千元房”位于二层楼的顶楼，房顶已经烂了，漏水漏得稀里哗啦的。屋子里还长蘑菇，墙上也都是青苔。“就这房子的条件，当时附近也确实没人要啊，本地人不会买这种房子的。”

但丁乐仍然对这套房子比较满意。“2020年初我就知道这套房子了，但当时报价是2000元。我以为早就卖出去了，结果当年下半年又听同学说，不仅没卖出去，还降到了1000元，那我肯定要啊，1000块现在连个手机都买不到。”

丁乐表示，中介提醒他房子没水没电，但其实都能有。“水电都重新改造了，用水的话交200块钱装个表就行;电路也是更新了，我往电表里充了五块钱就有电了;房间里的电线因为长时间淋水有点漏电，我把漏电的线掐了，接了个灯也就有光了。”

除此之外，“千元房”的另一个问题是过户麻烦。“听邻居说原房主是外地人，买来的时候也就花了5000元。实际房本不在真实房主名下，房主去世后子女也懒得折腾过户，就当协议房卖了。”丁乐表示，他倒是有“倒房”协议，但还没花时间处理过户。也就是说，丁乐在法律意义上还不是这套“千元房”的主人。

但也正因如此，丁乐将原本该收2000元的中介费，讲价到了1000元。“我说房子一共才1000块，也不需要带着过户办手续，还都是老顾客，中介费就给我便宜了。”他还提到，自己还有一套3000元的“特价房”，则是证件齐全能过户的。

鹤壁市住房和城乡建设局的工作人员也在近日回应媒体称，经过调查及联系，网络上提到的买家确实存在，但这只是特例，且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。系统里也并未显示这套1000元的房源，丁乐购买的十来套房源中有5套办理了过户手续。

低价房是否真能买到?

虽然手握诸多套房产，但丁乐真正居住过的是位于山城区的一套，在两年前花一万八千元买的住宅。他开玩笑地形容住在这里“就和住在了北京王府井一样热闹”。

他还记得第一次去鹤壁，导航显示还差3公里的时候，还是黑灯瞎火的;等还差2公里时，伴随着“欢迎进入山城区主城区”的提示音，有路灯了，一下就特别热闹了。“附近学校医院、超市商场都有，还有屈臣氏华莱士，有种烟火气满满的感觉。”

丁乐提到，2020年左右，政府开始陆续对小区进行翻新，不少放自行车的煤棚、居民扩建的小院子都拆了，开始搞绿化、硬化，停车位都有监控，一些平房也拆了修成公园，楼房外层还做了很多彩绘，能感到用了心思，挺漂亮。

是否真的能买到如丁乐所言便宜又比较舒适的房子?鹤壁市住建局相关负责人日前对媒体表示：2023年1月至4月，鹤壁市新城区、淇滨区平均房价每平方米6300元左右;浚县和淇县房价为每平方米4000多元;鹤山区、山城区老城区房价相对较低，山城区新房成交价约为2000元每平方米。

“但在山城区老城区这片，因为都是老房子，房价一般不按多少钱一平米算，都是直接论套卖。”鹤壁当地一位房产中介小秦为中新财经记者搜索了自己手里的低价房源，表示10万元左右一套的房子还是比较好找的，5万元以下的就很少了，至于千元一套的真的得靠“捡漏”。

小秦解释称，一般特别低价的房源都是房主因为已经过世、离开当地等各种原因，“放弃”了这套房子，基本属于无人想要、无人管理的状态，自然也不会费心思把它挂上中介平台。

“想要买这种房子，就得自己走街串巷找街坊邻居打听，盯着‘家属院’找，多则三万五万，少则一万左右差不