《经济通通讯社12日专讯》中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报165.87点，按周升0.48%。CCL连跌3周后今周反弹，但指数比早前5周在168点上下争持的水平略低，近2周于165点反覆，现时整体楼价走势反覆。反映复活节长假后，二手成交减少，而且市场观望5月初美国议息，短期楼价反覆回软，但未有转势大跌。

*港银加P影响本月下旬才反映*

5月4日美国加息0.25厘，而本地银行亦先后加息0.125至0.25厘，对香港二手楼价的影响将于5月下旬公布的CCL才开始反映。至于近期本地拆息升穿4厘水平，增加本港银行追加利率的压力，将于6月上旬公布的CCL才反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报167.56点，按周升0.47%。CCL(中小型单位)报165.90点，按周升0.47%，终止3周连跌。CCL(大型单位)报165.71点，按周升0.52%，终止2周连跌。CCLMass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)齐单周回升，走势反覆回软。

*九龙楼价按周升2.1%*

四区楼价各自反覆。港岛CCLMass报166.91点，按周微升0.03%，连跌2周后企稳。九龙CCLMass报164.05点，按周升2.10%，单周明显反弹，结束3周连跌。新界东CCLMass报184.20点，按周升0.31%，连升3周共2.55%。新界西CCLMass报151.55点，按周跌1.26%，连跌2周共2.51%。

2023年计，CCL累升5.80%，CCLMass升7.20%，CCL(中小型单位)升7.21%，CCL(大型单位)跌0.57%。港岛升7.06%，九龙升8.80%，新界东升8.35%，新界西升4.22%。