广州番禺区迎宾路BA0603009地块施工现场。

广州2023年第二批商品住宅用地出让拉开大幕。

日前，广州规划和自然资源局发布今年第二批部分拟供商品住宅用地项目清单，涉及18宗土地，主要集中在海珠区、天河区，其地块数量占比约38.89%。相比今年第一批次(供地数量为8宗)，此批次住宅供地数量有所增加，且位于核心地段的土地占比增大。

事实上，今年以来，广州土拍市场热度回升。回顾广州首批次供地出让结果，8宗挂牌住宅用地最终成交7宗，总成交价约为294.4亿元。其中3宗土地以底价成交，4宗达到封顶价进入摇号成交。

与此同时，土拍市场上活跃的房企身影引人注目。尤其在近两年，部分“过江龙”房企选择首进广州，不断延伸业务触角。今年，武汉城市建设集团有限公司(以下简称“武汉城建”)以总价约19.3亿元将荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块收入囊中，溢价率15%;南通亚伦房地产开发有限公司(以下简称“南通亚伦”)以总价约23.23亿元摘得广州番禺区迎宾路BA0603009地块。

对于上述地块目前最新开发进度及华南市场整体拓展计划，《中国经营报》记者致电致函武汉城建、南通亚伦方面，但双方均表示“暂不接受采访”。

首进广州

广州土拍升温背后，“过江龙”房企的参与身影同样引人注目。

5月11日，记者走访广州番禺区迎宾路BA0603009地块发现，距离南通亚伦拿下该地将近1个月后，该地块目前正在紧锣密鼓施工中，起重机、挖掘机等正在现场作业，地块呈现土方开挖状态。

4月下旬，随着广州番禺区2宗地块的顺利出让，广州2023年首批供地正式落幕，8宗挂牌住宅用地最终成交7宗，总成交价约为294.4亿元，增城区派潭镇增派公路西侧地块撤销出让。

合富研究院分析认为，广州今年第一批次拍地的成交结果一定程度上体现了广州土地市场的回暖趋势，且释放出两个积极信号，即“分批出让”的方式进一步保障土地成交效率，供地策略得当，以及城市核心板块更能获得市场认同。

广州土拍升温背后，“过江龙”房企的参与身影同样引人注目。广州今年首批供地4宗溢价成交的土地中，有2宗宅地分别由武汉城建、南通亚伦通过摇号竞得。

其中，武汉城建拿下荔湾区花地街羊城食品厂地块，楼面价约为3.22万元/平方米，出让面积约为2.08万平方米，容积率为2.89，计容建筑面积约为6万平方米，需配建一所9班幼儿园。南通亚伦在摇号阶段打败15家竞争对手，摘得番禺区迎宾路BA0603009地块，其占地面积约为3.2万平方米，计容建筑面积约为9.65万平方米，成交后折合楼面价为24082元/平方米。

值得注意的是，此次武汉城建落子广州，是其在广州市场拿下的第一宗土地。虽然其此前曾现身于广州2022年第四批次土拍进行报价，但最终未有斩获。

公司官网显示，武汉城建是在2020年9月经武汉市委、市政府批准，通过整合武汉地产集团、商务区集团、武汉建工集团等7家企业组建成立而来，围绕城市建设与运营，形成以“城市更新、建筑施工、综合开发”为主导、以“园林生态、设计咨询、城市服务、资本运营”为支撑，以新兴业务为探索方向的“3+4+X”现代化产业体系。公司立足武汉、布局全省、辐射全国，总资产规模超过3600亿元。

在公司披露的开发版图中，位于华南区域的城市有广州、佛山、东莞。武汉城建表示，公司大力实施“走出去”战略，积极拓展长三角、粤港澳大湾区重点城市市场。记者从公司微信小程序获悉，截至5月10日，武汉城建在东莞有一个项目在售，一个项目待售;在佛山有两个项目在售。上述项目均由武汉城建与其他房企合作开发，包括招商蛇口和保利。

无独有偶，南通亚伦也通过拿下广州今年首批土拍一宗地块首次挺进广州，在打败15名竞争对手之后摘得番禺迎宾路地块。

事实上，这并非南通亚伦首次来到粤港澳大湾区。2022年11月，南通亚伦在深圳2022年第四轮土地出让中，以6亿元的总价拿下深圳宝安区新安A002-0091地块，击败28家报名竞买房企，综合楼面单价约为18439.98元/平方米。

工商资料显示，南通亚伦为江苏亚伦集团股份有限公司(以下简称“亚伦集团”)旗下子公司，成立于1999年5月，曾成功开发被誉为“世界家纺中心”的中国南通家纺城。截至目前，亚伦集团在房地产领域已覆盖住宅及商业项目开发、城市综合体改造项目等，在一、二、三线城市核心地段均持有和经营大量不动产物业。

就在广州初露锋芒之前，南通亚伦在今年4月初以16.5亿元的成交价拿下西安高新区中央创新区地块，楼面价约为14191元/平方米，溢价率为15%，击退7家竞争房企。也就是说，短短不到半个月，南通亚伦已豪掷约40亿元在大本营市场之外拿地。

第二批次供地在路上

广州住宅用地供应量连续五年保持增长。

广州第一批次土拍大幕落下，第二批次速来接棒。

5月6日，广州市规划和自然资源局发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第二批)的公告，其中显示，18宗土地拟于2023年5月11日至2023年8月10日期间发布出让公告。下一步，广州市规划自然资源局将会同有关部门有序组织上述地块