《经济通通讯社11日专讯》中原按揭董事总经理王美凤表示，与楼按相关的1个月港元拆息今日连升16个工作天穿4.5厘，创今年新高，利率正常化过程下结馀收缩，1个月拆息趋升拉近美息，现时拆息明显高于按息，不排除港银有上调按息压力，甚或追加P，惟即使追加息，幅度料温和，加幅约为0.125厘，息率已近见顶，料对楼市影响不大。

*港元需求增将进一步推高拆息*

今日1个月拆息升穿至4.53%已明显高于市场按息主要处3.5%水平，反映银行资金成本上升，息率有上调压力，若拆息持续高企，不排除银行考虑上调按揭息率甚或追加最优惠利率(P)以纾缓息差压力。近日拆息明显追回拉近与美息水平，以1个月拆息计，现时港元拆息与美息差幅已由高逾2厘收窄至约0.6厘，临近半年结等季节性因素，港元需求增大亦会进一步推高港元拆息，相信银行会以整体性及不同因素去衡量调整息率的需要性。

*H按有封顶息保障供楼人士未受影响*

王美凤指出，拆息近日趋升，供楼人士无论使用H按或P按仍未有受实质影响，因为H按已触及封顶息，H按现以P按为基准之封顶息率计算按息，今日1个月拆息升至4.53%，H按实际按息仍是以市场主要封顶息3.5%(P-2.25%;P:5.75%或P-2.5%;P:6%)，但若日后银行追加P，则届时大众使用H按或P按的供楼利息均受影响增加。