《经济通通讯社11日专讯》MSCIRealAssets最新发布的《亚太资本趋势报告》显示，收益性地产的交易总额在今年第一季度为272亿美元，仅为去年同期的一半。在主要市场中，只有新加坡和香港因为巨型交易而受益。香港是全球仅两个在首季度出现投资活动增长的房地产市场之一。季内交易额同比增加了15%，达到26亿美元，主要是得益于丰树产业(MapletreeInvestments)和太盟投资集团(PAG)对高银金融国际中心的收购。这笔8.3亿美元的交易是今年首季亚太地区最大的单一交易。
*本港零售和酒店投资强劲增长*
MSCI全球地产研究主管DavidGreen-Morgan表示，香港市场出现了些许正面的讯号，但现庆祝还早，交易活动是从2022年的低基数开始回升。同时商业租金收益率和借贷成本之间的负差异将会因最近的利率上涨而加剧。但中国的重新开放对酒店和零售地产都产生了正面影响，与上一季度相比，零售和酒店的投资呈现强劲增长。
*新加坡交易额按年升40%*
至于新加坡市场，首季房地产投资交易额达37亿美元，按年升40%。
报告指，各项主要收益性地产类别都没有令人欣喜的消息。零售地产在主要类别中下降幅度最小，是由于新加坡一项巨型交易的支撑，但交易量比去年同比仍下降了25%以上。相对于其他类别，零售地产价格水平较具吸引力，卖家也比相对更愿意调整价格。
*工业地产交易额大降63%*
另外报告指出，高昂的价格抑制了工业地产的活动。许多市场自疫情以来，收益率已下降了100个基点以上，从这些低点反弹的速度相对缓慢。交易量同比下降了63%，降至46亿美元，远低于零售地产的73亿美元交易活动。
虽然投资活动量减半至106亿美元，但写字楼仍是最大收益性地产类别。以8.3亿美元出售的高银金融国际中心是本季度单一最大交易。但报告指，由于实际成交价格远低于两年前在该资产尚未进入接管前一个买家所提出的价格，这笔交易并不完全呈现正面的迹象，
DavidGreen-Morgan指出，尽管美国和欧洲的资产价格大幅下滑，亚地区的资产价格目前仍然保持稳定。在亚太地区，对于地产类别仍然存著需求，但这可能仍然无法阻止今年下季出现价格调整。
