“怎么办?”这是李维最近与朋友聊天中，最常说的一句话。他是一家地产公司的营销人员，这几个月薪资连降，已让他丧失了职业安全感。

这与几年前的光景，迥然不同。

2016年，李维进入一家处于上升期的民营企业，起初为一线销售，后转岗为平台销管。随后几年，他顺风顺水，由基层变成区域销管副总监。较高的薪资收入，支撑他迅速在苏州置业。

但三年前，地产行业直线下滑，公司不断缩小规模，降职降薪、年终奖缩水、佣金变为零，拿到手的，基本只有基本工资，这瞬间让背着房贷的他，压力骤增。

后来，为了拓宽收入空间，李维又兼职渠道人员，骑着电动车满大街找客户，但仍收效甚微。现在他的心态是“骑驴找马”，先在目前的公司里将就，同时物色、等待是否有更好的跳槽机会。

过去很长一段时间，“降本增效”“开源节流”等词汇，几乎挂在了每家房企的嘴边。李维的遭遇，实是行业节衣缩食的缩影。

据乐居财经统计，去年56家港股房企的员工成本，下降了8.21%;51家A股房企的员工薪酬指标，下降了16.17%。综合来看，这107家房企的员工总薪酬，下降了164亿，降幅达到11%。

运筹帷幄的房企高管，也难逃总体被降薪的际遇，87家上市房企CEO、董事长的薪酬，由6.88亿减至3.68亿元，大幅缩水了近一半。

但在总体趋势下，仍存在分化。

拥有国资背景的国央企，相对来说要从容一点，而出险房企对员工薪酬的压降，更为明显一些。而没有负债压力的部分中小房企，则似乎少了几分节省开支的紧迫感，他们有的甚至还玩起了跨界。

57位CEO降薪

“地产行业已经到了黑铁时代，发展到今天已经没有出价能力，只为了金钱激励的人不适合在黑铁时代的行业中工作。”

2022年伊始，郁亮在年会上所说的这句话，似乎为地产行业全年的缩编、降薪、裁员等动作做了铺垫。

尤其是以往手持高薪的地产高管们，成为降薪的首要对象。这两年，最先响应房企降薪号召的一批人，也正是高管们。

乐居财经统计了87家上市房企CEO的薪酬，2022年，87位CEO总薪酬达到3.68亿元，较2021年的6.88亿元，大幅缩水近一半。其中，57位房企CEO薪资下降，仅有26位CEO薪酬上涨，另有4位CEO薪酬保持不变。

具体来看，房企高管薪资下降为主基调，占比逾六成，跌幅在0.5%-95%不等，大部分高管薪资跌幅超过20%。

而薪资降幅超过50%的共有十位，像是宋都股份总裁俞建午、建业地产原首席执行官王俊、融创中国行政总裁汪孟德、中国金茂公司主席李从瑞等人，都是从千万级别的年薪降至百万级别。

减少的薪资部分，大多是业绩奖金。比如李从瑞，2021年年薪收入共1162.7万元，涵盖了业绩奖金527.2万元、特别奖金181.7万元。但去年，李从瑞的年薪共363.6万元，包括薪金、津贴及实物利益303.7万元，以股权结算的股票期权开支46.9万元，以及退休金计划供款13万元，并无奖金部分。

另一边，去年仍有近三成的房企CEO实现薪酬上涨。不过，整体来看，上涨幅度较大的几位高管，包括郁亮、上实城市开发总裁唐钧、三巽集团行政总裁安娟等，是因为2021年薪资基数较低。

郁亮去年薪资涨幅达到154.36%，全年收入393.9万元。实际是由于2021年，郁亮自愿放弃年度奖金，实际年度即时现金薪酬(税前)154.7万元。回顾2019年、2020年，郁亮税前薪酬都在1200万元以上。

高管薪资水平，往往是衡量企业发展、业绩增长水平最为直观的指标之一。

回顾2018年、2019年，正值地产行业发展的黄金时期，房企销售规模大涨，收入大增，员工薪资也随之增长，而高管薪资更是翻倍上涨。

当时的高管薪酬排行榜，逾八成的房企高管薪酬上涨，过亿年薪不是稀奇事，千万年薪的地产高管也只能排到九十多名。

如今房企经营面临着巨大的压力，业绩起色不大，甚至不少房企去年实现巨额亏损。在这种背景下，地产高管动辄上亿的年薪已经不复存在，薪资渐渐回归正常水平。

2022年，过千万年薪的地产CEO仅有六位，超过500万年薪的CEO也只有11位，大部分CEO的薪资水平在100万-500万之间，甚至有十几名CEO的薪资在100万以下。

其中，龙湖集团原首席执行官邵明晓年薪最高，达到5208.6万元，而嘉华国际董事会主席次之，去年薪酬收入1875.96万元，另外董事总经理吕志和、嘉里建设行政总裁郭孔华、路劲行政总裁方兆良、美的置业主席、总裁郝恒乐等，薪酬也超1500万元。

而年薪较低的地产高管包括SOHO中国原行政总裁潘张欣、西王置业行政总裁王金涛、天房发展董事长郭维成以及金辉控股行政总裁林定强，去年年薪均不足40万。而年薪较低的原因，不乏企业规模较小、业绩亏损、个人离任等。

像是天房发展去年合同销售金额仅为14.64亿元，而西王置业2022营收不足5000万元、归属母公司净亏损733万元。另外，潘张欣自去年9月就已辞去SOHO中国行政总裁职务。

刮骨疗伤

去年中旬，已有某房企总裁级别的管理层全部被停薪的消息传出来，其余员工按照不同级别进行降薪操作，比如公司置业顾问等岗位人员降薪15%、公司内部部门负责