教育部预计，2023届全国普通高校毕业生规模约1158万人，同比增加约82万人，毕业生总人数再创新高。

日前，贝壳研究院发布的《2023年一季度中国住房租赁市场发展报告》(以下简称“《一季度报告》”)显示，5月将迎来毕业季租赁市场旺季，加上一线及二线热门城市的租客停留时间拉长，二季度的大城市租赁市场需求将保持旺盛。

今年以来，部分城市的租赁市场活跃度已有所上升。上述报告指出，一季度，全国重点40城成交量同比增加14.7%，租金综合指数环比增长0.43%，但比去年同期下降4.7%，新增挂牌房源同比增加超过10%。其中，一线城市(北京、上海、广州、深圳)市场复苏相对更快，租金环比增长。

“随时可看房，实时在线，江夏地铁口豪华电动车接送。”《中国经营报》记者留意到，今年前三个月，出租广州白云区江夏地铁站一带房源的二房东王森(化名)“积极营业”，其微信朋友圈在3月日均发布待租房源信息18条，也不时放出“从看房到交订金1小时内完成”的客户案例。

无独有偶，深圳上下沙区域房源租赁中介林倩(化名)在今年一季度每天发布的待租房源信息不少于10条，其中也不乏“看中就签”的成交纪录。2月，在广州天河区域找房租住的李星(化名)也曾对记者表示，“这段时间退租的房源较多，但刚一放租就被租走的现象也很普遍。”

一线城市租金环比增长

今年住房租赁市场的热度比以往出现得更早。

“房东直租，可短租，给刚毕业的年轻人租房优惠，特惠600元起。”“应届毕业生免押金，广州实习租房优选，可短租。”近日，记者在小红书等社交平台留意到，进入5月，多数待租房源信息不约而同带上了“毕业季优惠”类似关键词，吸引应届毕业生租客注意。继春节返城之后，住房租赁市场或将进入新一轮的升温期。

据克而瑞数据监测，今年4月，上海和北京的租赁住房租金突破160元/平方米/月，出租率分别为86.12%、70.68%;深圳租金平均单价为91.75元/平方米/月，环比增长0.15%，出租率为90.57%，是4个一线城市中租赁住房出租率最高的城市。

今年以来，随着大城市新市民、青年人节后返城，其产生的新增、换租等租赁需求旺盛，推动了租赁市场热度提升，部分重点城市迎来一波“小阳春”。

从一季度整体情况来看，《一季度报告》指出，今年一季度新增挂牌房源数量环比增加超过20%，同比增加超过10%，该增速超过新增带看客户量的增速，房源端的竞争更为激烈。一季度新增挂牌房源均价为39.9元/平方米，同比增加2.6%。

成交方面，贝壳研究院提供的数据显示，一季度房源成交周期为72天，房源成交周期环比延长12天，同比延长6.5天;客源成交周期为10.7天，环比缩短0.9天，同比延长0.1天，业主房源出租周期加长。

《一季度报告》显示，春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现，相比去年来得更早。租金方面，以2019年一季度租金综合水平为100，2022年一季度重点40城住房租金综合指数为102.02，2023年一季度租金综合指数为97.27，略低于去年同期及2019年同期水平。具体而言，今年一季度租金增长主要在1月，综合指数环比增长2.66%，但2月及3月分别环比下降1.55%和0.6%。

分城市来看，贝壳研究院提供的数据显示，一季度多数城市的租赁市场活跃度同比升温，但租金仍未回升至去年同期水平。重点40城中，除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外，其余34个城市的租赁成交量出现同比增加。

租金水平方面，纬房研究院提供的数据，一季度重点40城中，15个城市住房租金环比小幅增长，25个城市住房租金环比下滑。与2022年一季度相比，仅有5个城市住房租金出现同比增长，其余34个城市(不包括西安)住房租金出现同比下滑。

不过，今年一季度一线城市的平均租金水平都出现环比增长。除北京外，其余3个城市的租金水平较去年同期出现下降，其中上海跌幅相对较大，为5.37%。《一季度报告》指出，今年一季度，由于一线城市经济率先复苏，租赁人口集中，租赁住房需求量高，所以其租金水平都出现环比增长。

自如研究院发布的《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，在广州、深圳等我国常住人口达到千万级别的城市中，住房租赁市场的规模预估或超过千亿元。其中，上海、北京、广州的住房租赁市场预估规模分别约3700亿元、2800亿元、2500亿元。

供给结构持续优化

对在一线城市租房，李星告诉记者，今年2月，她曾在一天之内看过不少于7套房源，但每套房源租金基本都超出其原本预算300元～500元，且都有其认为不尽如人意的缺点。另外，房源虽多，但迅速被租走的情况也多有发生。

事实上，对大城市的住房问题，此前住建部相关负责人在国新办举行的新闻发布会上坦言，“由于新市民和青年人工作年限比较短，收入相对比较少，购房和付租金能力比较弱。有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决居住问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。”

4月19日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市2023年度建设