《经济通通讯社4日专讯》世邦魏理仕发表报告指出，香港在金融业规模和写字楼供应方面优于新加坡，主因一直作为亚太区领先的国际金融中心，加上写字楼空置率高企、非核心区写字楼空间价钱较实惠以及未来写字楼供应充足。而香港和新加坡两个市场在亚太区的影响力、人才供应和吸引力，以及写字楼租金和价格方面的表现相若。

*两地住宅租金差距迅速收窄*

报告发现，两地之间住宅租金差距正迅速收窄。香港住宅租金于去年出现10年以来最大跌幅，而新加坡租金于过往3年则急剧上升，或甚至很快超越九龙及新界区等非核心区。

*2024年前料本港写字楼租金进一步下降*

此外，新加坡写字楼市场目前对业主较为有利，租金并已回复至疫情前水平。而香港现时对租户较有利，中期内保持疲弱，并预计2024年之前写字楼租金将进一步下降。

香港在港岛东及九龙东等非核心区甲级写字楼租金较新加坡非核心区的租金低最多75%。截至2022年第四季度，香港至少有三分之一的甲级写字楼供应量位于非核心区，而新加坡核心区则有接近80%的甲级写字楼供应。企业在决定于香港设置办公室时可拥有更多的选择及灵活度。

报告预计于2023至26年间，香港将较新加坡增加逾10%写字楼空间，进一步增加两地写字楼市场规模的差距。

该研究报告比较两个市场的不同范畴，包括亚太地区的影响力、金融及科技行业规模、人才可用性及吸引力、住宅租金、办公室租金、价格及可用性等。