今年年初，张涛接到了集团人力部门的电话，他被裁员了。
不过，他却有一种“尘埃落定”的感觉。因为从2021年底，公司就相继传出裁员意向，看着昔日要好的同事相继离去，张涛多少有点难过。去年，他又在诚惶诚恐中，度过了一整年。
转眼间，张涛在地产行业，已经从业三年。起初，硕士毕业的他，怀揣着较高的职业追求，选择了风险与机遇并存的地产行业，入职了一家国内TOP10的房企，成为管培大军的一员。
管培生这个title，原本是一个光环般的存在，职业前景普遍被看好。谁料这两年行业进入深度调整期，张涛所在的公司，难以达成销售目标，商业板块也由前期的重资产拿地，转为输出轻资产运营服务。
在这种情况下，人员精简也变成了必然。被裁之后，张涛有过一段时间的迷茫期，心里的落差不言而喻。有过这种经历的地产人，并不少见。
房企内部的优化与瘦身，一直是业内热议的话题。
面对波诡云谲的房地产市场，唯一的不变就是变。眼下，巩固现金流、维持利润，成了房企首要的目标。他们既要储粮过冬，也要向管理要效益。于是一波精简、优化的举措，扑面而来。
反映在年报中，则是明显的减员数字。57家典型上市房企，总共减员18.6万人，减幅约为12%。其中，出险房企的减员现象更为突出。
而增加员工人数的，大部分均为国央企，如建发、越秀等，在逆势拓地的同时，也需要有更多的人手维持运转。不过，有些国资也未能免俗，同样出现减员的情况。
减员超18万
每隔一段时间，就会有关于某房企组织架构调整、人员精简的消息传出。地产人对于这样的消息已经见怪不怪。
研究数据显示，相比2019年，三年来地产开发从业人员减少了40万，地产开发上下游产业减少约600万个岗位。
而2022年，无疑是上市房企裁员最多的一年。
乐居财经统计获悉，2022年，57家典型上市房企总员工人数为127.7万人，同比上年度减少约11.65%，减员人数高达18.6万人。
从表格数据看，57家上市房企当中，共有47家房企员工人数同比减少。亦即，八成以上的房企均有减员的操作。
大多数房企裁员比例幅度在20-40%之间，但亦有部分房企人员减少的比例，高达50%以上，比如中梁控股、时代中国、融信中国等，以出险房企为主。甚至有的房企裁员比例达到70%，像是禹洲集团员工总数，从7295人减至1985人，员工减少逾七成。
此外，去年仅有8家上市房企实现员工人数同比增长，一共增加员工总数接近2.8万人。相较于减员的数量，增员的部分确实不算多。
能保持员工人数正向增长的房企，大部分都是央国企背景，包括中国铁建、保利发展、华润置地、越秀地产、建发国际等。
对比之下，2021年，仍有六成左右的上市房企实现员工人数增加，当时包括万科、旭辉、绿城、龙湖等民营房企依旧处于增员的状态。数据显示，2021年，万科、旭辉、龙湖的员工人数分别同比增长44%、30%、24%。
回到当前，仅有雅居乐、滨江集团等民营房企，实现了员工人数的增长，其余民营房企员工数量或多或少都降低了一些。
深究发现，雅居乐这两年员工数量都实现了增长。2021年，雅居乐的员工数量增长幅度高达55%，而2022年，雅居乐员工人数又从2021年的98466人涨至101906人，直接突破10万人。
但实际上，雅居乐员工人数之所以上涨，主要还是在于物业板块的扩招。去年，雅生活增加了员工人数7499人。折算下来，地产板块也是处于减员状态。
民营房企人员“优化”成为了趋势，毕竟2022年是地产行业步入深度调整的一年，销售规模有所回调，降本增效成为主旋律。
为了降低运营成本，人员调整是最常使用的手段。减少员工人数，体现于报表上，最为直观的是行政开支、员工福利开支与员工成本等数据的变化。
比如合景泰富，2022年实现行政开支约16.67亿元，同比2021年的18.4亿元减少9.4%。其提及，主要由于员工成本减少。报告披露，去年，合景泰富不含董事及行政总裁的工资开支为10.1亿元，同比减少了28.57%。
中国金茂的行政开支也由2021年的46.8亿元下降至2022年的43亿元。其解释为，除了2021年汇兑损失计入管理费用以外，还通过城市公司撤并、人员压降等方式，减少员工及办公开支。
另外，龙湖集团也在追求降本增效，2022年实现行政开支为68亿元，较2021年减少了40亿元，管理费率也降至2.7%。去年，仅员工成本，龙湖集团就减少了31亿元的支出，整整比上年度减少三分之一。
龙湖集团也称，管理费用下降和提升组织及业务效率，聚焦高量级人才有关。
虽然行政管理费用的降低也与调整薪酬、员工福利等方面相关，但调整员工数量才是其中最具关键的部分。
优化“节流”
去年初，关于某闽系房企裁员的消息频出。包括该公司上海、杭州、南京等各地公司，均有员工表示，被开出“停薪留职”的通知，实际为工资停发、工作中止，更像是变相裁员的手段。
过去一段时间，房企或以组织架构调整、人员优化等为由，进行裁撤冗员的操作，或以降薪、降福利、提高考核要求，抑或是以搬
