近来，全国多个城市出现房贷利率下调。据中指研究院统计数据显示，目前已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，进入“3时代”。那么，上海的情况如何?

实际上，上海的房贷利率一直以来都是“因城施策”。从2021年7月24日开始，上海首套房贷利率调整至LPR+35个基点，二套房贷利率调整至LPR+105个基点。

那么这里就存在两个变量：一是LPR，二是所加基点。

由于LPR是动态变化的，那么上海的房贷利率当然也就跟随变化。2021年7月24日发布政策时，房贷对照的5年期LPR是4.65%，那么上海首套房贷利率就是5%(4.65%+35个基点)，二套房贷利率就是5.7%(4.65%+105个基点)。伴随着近来LPR的连续下调，上海的房贷利率实际上已经有所下降。最新出炉的4月数据，5年期LPR已降至4.30%，所以目前上海首套房贷利率来到了4.65%(4.30%+35个基点)。二套房贷利率则来到了5.35%(4.30%+105个基点)。可以看到，相对于此前，利率已经发生了实打实的变化。

基点当然也会变化。2021年7月24日发布政策前，上海在近2年的时间里执行的房贷利率，都是首套房贷利率不低于LPR-20个基点，二套房贷利率不低于LPR+60个基点。但随后加减基点在2021年7月24日发生了变化，并保持稳定至今。记者询问了多家沪上银行，目前所加基点都没有变化。至于未来基点会不会下调，记者从权威渠道了解到，暂时还没有相关安排。