在近期愈演愈烈的一二线核心城市“抢地潮”中，一批此前并不知名的地方国资或混合制房企正在“攻城略地”，这或将引发房地产行业的又一次大洗牌。

在北京3月下旬的土拍中，上海大华集团抢到了中签率仅2.38%的最热门地块，这家房企的前身是上海宝山大场镇附属的房地产开发公司。

在今年杭州第一轮集中供地中，有60家房企抢一块地，最终拿地的是南昌市政公用集团，这家公司不仅在杭州拿地，近两年在上海也囤了好几个项目，在4月18日的上海土拍中，它又打败多家知名央国企，拿下了浦东新区16号线周浦站的一块宅地。

而今年以来广州最热门的一块地，被2020年才组建成立的武汉国资房企拿下，去年这家房企还斥资50亿拿下东莞一宗TOD地块。

这批地方型国资企业向核心城市的土地市场凶猛进军，房地产新势力正在悄然崛起。

砸下数十亿，南昌市政公司入沪大举拿地

4月18日-21日，上海分批次进行首轮供地，出现了久违的盛况——这次供地共吸引约50家意向房企参拍，19宗宅地中，有10块地的意向房企超过10家，两宗地块的竞争房企超过了30家。

一大批实力雄厚的知名央国企都在上海积极补仓，招商蛇口、华润置地、越秀、建发、象屿地产、保利发展、中铁建、万科等房企均斥巨额保证金，报名了10宗及以上地块。

被50多家开发商寄予厚望的土拍中出现了一个小插曲，浦东新区16号线周浦站的一块宅地，吸引了十几家房企报名参拍，来自广州的国企越秀地产在漫长的资格核验环节后，被认定为经营范围不符合，被取消了参拍资格。

结果，这宗被争相抢夺的宅地，被南昌市政和招商蛇口联合拿下了，总价达到17.307亿元，溢价率9.4%，成交楼板价36865元/平方米，房地联动价60000元/平方米。

土拍小插曲让“南昌市政”引起了外界关注，这家击败众多老牌央国企的公司是何来头?

其实，这已经不是南昌市政第一次在上海拿地了，去年7月上海第二轮集中供地中，南昌市政联合招商蛇口一举拿下两幅地块，这是它首次进入上海市场，两地块的土地总价共计超过60亿元。

不仅在上海土地市场“攻城略地”，南昌市政在热门城市杭州的运气也不错，今年2月下旬，杭州萧山一地块吸引了60家房企参拍，是今年以来杭州最火的地块，结果这块地也被南昌市政收入囊中，总价达到16.18亿元。

根据企查查，南昌市政全称为“南昌市政公用集团”，是江西省南昌市的一家国资企业，由南昌市国资委持股90%，江西省行政事业资产集团持股10%，法定代表人、董事长为邓建新。

虽然在房地产领域初露野心，但这家国企的规模并不小，根据其官网介绍，南昌市政公用集团旗下共有企业21家，覆盖环保热电、农业、林业、粮食、水业、燃气、市政工程开发、房地产、主题公园等产业，有职工数1.6万人。

这些分公司被划为“四大产业集群”，分别是公用事业集群、金融投资集群、现代农业集群和工程地产集群。

截至2022年年底，该集团总资产达到1702亿元，在2022年“中国企业500强”排名中位列第391位，居江西省内第6位。

南昌市政旗下还拥有洪城环境(600461.SH)和富春环保(002479.SZ)两家主板上市公司，截至4月20日收盘，这两家上市公司市值合计达到约120亿。

在市政领域，整个南昌城的运转都有赖于这家国企保障，其在南昌的供水管网达到5110公里，在江西省内外的污水处理厂有107家，光伏发电年均发电量达3.6亿，处理生活垃圾达100万吨/年，约占南昌市生活垃圾70%，日供气能力360万立方米。

在来到上海市场和招商蛇口携手合作前，“不差钱”的南昌市政已经找融创中国、绿城中国合作了很多地产项目，2018年南昌市政还跟融创签署过战略合作协议，双方称要在城市基础设施、投资、建设开发、文旅旅游、新产业发展等领域开展全面合作。

除了房地产，这家从市政工程起家的国企还瞄准了金融领域，在北京、上海、深圳等一线城市大力发展金融业务，发起成立了深圳创投基金、上海并购基金、北京股权基金等。

一二线楼市回暖，地方国资都想分一杯羹

今年3月下旬，在北京一块宅地的“火拼战”中，北方地产圈认识了一家叫做大华集团的外来房企。

当时，北京昌平朱辛庄地块是那一轮供地中的最热地块，42家房企共同等待摇号结果，中签率仅2.38%。这块地最终被上海房企大华拿下，大华集团首次“进京”。

当时，许多北方业内人士还不了解大华这家房企，在近年开启扩张战略前，大华的多数地产项目都位于上海市宝山区，被上海购房者称为“大场三兄弟”，原因是其最早为宝山区大场镇镇企，主打的“朗香”系列产品也多位于大场镇。

公开资料显示，大华集团始创于1988年，前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司，1998正式转制为大华(集团)有限公司。根据企查查，目前大华集团的大股东及实控人为个人股东金惠明，但上海宝山区大场镇人民政府仍然拥有10%的股份。在宝山区，大华集团通过旧改拿到了不少地块。

过去，大华集团颇为低调，几乎从不出上海拿地，但是近两年土地市场低迷，捡漏机会颇多，大华开启了“