“正在申诉。”4月18日晚间，上海首轮集中供地第一天的竞拍还没有结束，一名知情人士对，越秀、华发联合体在浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块开拍前，因资料审查环节不过关，被出局。

前述地块在当天下午已被招商、南昌市政联合体以17.31亿元拿下，溢价率为9.39%，楼面价3.69万元/平方米。

周浦镇上一次卖地是在2022年9月，浦东金桥子公司以31.33亿拿下一幅建筑面积约10万平方米的宅地，楼面价约3.1万元/平方米。

这幅地块何以令越秀如此意难平?首先，板块内已经2年没有“上新”，其次，地块距离地铁站直线约1.3公里，是不折不扣的地铁盘。周浦是距离南汇和浦东最近的板块，区域产业比较发达，因此产生人口集聚效应。随着人口增加，商业配套也成熟起来，整体居住氛围不错，相对而言这里是不少预算不多的买房人的首选。换言之，刚需盘，正是开发商眼中的流量之选。

天气渐暖，上海土拍市场也紧随楼市小阳春而来，随着各路资本暗涌，上海滩变得热闹起来。4月18日-4月21日在上海举行的首轮集中供地，第一天就出现了前述插曲;此外，万科、华润、中海时隔三年重返上海土拍市场，也是一大看点。

38家央国企(含国资背景的混合所有制房企)、19家民企(包括外资)对上海本轮集中供地的19幅宅地投下了高度关注的目光，身体力行加入投资大军当中。

上海土拍第一天卖地8幅，收金172亿。其中，有四幅地块仅一名竞买人，全部底价成交，招商蛇口、象屿联合体16.2亿竞得新场02-02地块，龙湖、建华建材联合体24.8亿竞得江桥42-07、43-02地块，万科37.8亿竞得广富林街道地块，天和12.2亿竞得金汇镇30-07区域地块。另有四幅地块溢价成交，除前述周浦地块之外，浙江交投、象屿联合体，越秀，中铁置业均有所斩获。

资本盛宴此次土拍共推出19幅宅地，总出让面积94.4万平方米，总建筑面积198.9万平方米，总起拍价483.406亿元，分布于涉及浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区11个区域。从房企的选择维度来看，上海诠释了何谓海纳百川;而房企又有多渴望在上海投资拿地?据第三方机构统计，截至4月14日报名截止日，参拍房企超过50家(不含城投)，是2022年以来最多的一次。

同策研究院研究总监宋红卫指出，上海首拍热度高，央、国企、大房企均积极参与，呈现出一大特点：作为楼市流量的保证，房企把上海视为未来深耕的战略区域与投资布局的重点。

业内人士预计，本批次土拍至少有14幅地块会进入一次性报价，占比达到74%，将超过2021年一批次(71%)，创下上海集中供地以来的新高。

上海的土拍往往能够做到场面浩大，历久弥新。各路资本集结，包括央、国企，品牌房企，本土、外来房企，及首次参拍想进入上海的长三角民企等等。按照上海保证金占比20%的竞拍规则匡算，此次参拍资金在5000亿左右，其中，央、国企参拍资金大约4500亿，占比高达九成。民企由于资金实力的限制，大多数选择报名1、2幅地块，参拍资金在20亿以下。值得关注的是，上海本土房企大华集团，报名了6幅地块。

报名参拍房企达到10家以上的地块有11幅，报名房企达到20家以上的有4幅，超过30家以上房企报名的地块有2幅。报名地块数量超过10幅的房企均为央、国企，包括华润、招商、保利、越秀、建发、华发、象屿、中铁建等;报名5幅及以上的有央、国企，也有混合制企业，比如中海、金茂、葛洲坝、万科、绿城、大家、钱江等。

资料查验6小时这么多房企报名，房管局与公证处查验资料就耗费了不少时间，前述周浦地块吸引13个竞买人参与，仅参拍者的资料查验就花了近6小时。

由于参与房企多，资料审核时间也比较长，房企等待6个小时后，拍卖正式开始。越秀、华发联合体没有通过相关审核，因此不能参与竞价。地块不到3分钟就触及中止价进入一次性报价阶段。想不到的是，有1家房企退出最后出价。这幅土地拍卖过程整体较为曲折，自带网红属性，也从侧面说明招商联合体拿地除了实力强大，也需要运气。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，此次土拍多个板块缺货已久，是引发房企高度关注的主要原因。比如前述周浦地块房地联动价6万元/平方米，比去年金桥拿下同一板块另一幅地块上涨了4000元/平方米。这幅地块一旦成为“网红”盘，市场人气会特别高，去化不成问题，资金回笼就会特别顺畅。房企赶在上半年拿地，有利于下半年去化变现销售业绩。这一招招商屡用不爽。上海象屿招商·公园1872于2022年6月、7月分别拿地，在当年12月便开启认购。

从上海土拍市场的走势可以看到，经过这一轮深度调整，基本面向好的房企开始在土地投资上大杀四方，开启一场业绩赛跑。龙湖、象屿们选择深耕上海，也有助于稳健发展。

宋红卫认为，房企寻求深耕机会，与上海房地产市场投资高价值直接相关。同策研究院相关调研显示：第一，目前上海是全国最具投资价值的城市，投资安全边界高;第二，上海具备全球的购买力，在全国房地产市场下行的背景下，上海一枝独秀，购买力基础良好;第三，上海房地联动价格给房企留了不