《经济通通讯社17日专讯》第一太平戴维斯发表第一季香港投资市场报告指出，本港全面通关，加上所有防疫及社交距离措施取消，首季投资市场回暖，酒店及零售物业率先受惠。

*约30家酒店正放售*

报告指，通关后酒店业经营数据持续改善今年首两个月平均入住率达72%，平均客房收益升至每晚797元，按年上升49%，酒店投资气氛去年起回暖，共有7间酒店以总价93亿元售出，按年增长397%，而目前市场上约有30家酒店正在放售，反映投资气氛回暖，但高达5-6%的资金成本将窒碍交易量回升。随美国联储局年内仍可能加息25-50个基点，即使本港营商环和市场气氛改善，但资金成本持续上升仍会影响投资者的决定。

*首季商铺成交畅旺*

零售物业方面季内访港旅客达到440万人次与游客消费相关的零售商例如化妆品、药房积极在旅游区寻找扩张机会，本地投资者亦看准机会投入铺市，季内商铺成交畅旺，数宗优质街铺及购物商场成交回报达5厘以上，反映出在高息时代，投资者取向正在改变。

至于写字楼方面，报告认为，旺角洗衣街商业用地成交价偏低，令未来的商业资产估值更为受压，预计甲级写字楼价格年内仍将下跌百5-10%，但受惠于旅游业复苏的优质街铺，价格可望升10-15%。