《经济通通讯社31日专讯》据差饷物业估价署公布的《香港物业报告2023》初步统计数字显示，今年预测私楼落成量19950伙，按年跌5.76%;明年则有26970伙。于今明两年，即共有近4.7万伙私楼落成，期内九龙将会是供应量最多的区域，分别占今年及明年总供应量的52%、47%，当中九龙城(包括启德)已占24%、33%。

数据亦显示，实用面积1076平方尺以下中小型单位今年将有1.85万伙供应，明年则近2.6万伙，占整体比例达96%。

*明年中小型单位供应占比96%*

至于去年私人住宅的落成量则为21170个，按年高出47%，创18年新高。当中61%位于新界，27%位于九龙，12%位于港岛。按地区计，九龙城、元朗和沙田这三个地区提供最多新单位，合共占整体落成量的49%。单位入住量为14010个，按年相若。去年底空置量轻微上升至总存量的4.4%，相当于54970个，当中，约7880个单位于占用许可证发出后，尚未获发满意纸或转让同意书。

报告指出，在2022年全球经济不明朗的情况下，受到加息、本地需求疲弱、市场信心减弱等因素影响，再加上去年上半年第五波新冠病毒疫情爆发，住宅售价于去年12月按年显著下跌15.2%，尽管于同年4月曾短暂回升不足1%。由于对租住物业的需求疲弱，去年住宅租金亦见偏软;去年12月按年下跌4.2%，但跌幅则相对温和。