上证报中国证券网讯据上海市房屋管理局3月24日消息，《上海市房屋管理局2022年工作总结和2023年工作要点》近日印发。其中明确，持续加大老旧小区改造力度。结合居住区补短板，推动管线入地、加装电梯、停车设施等改造项目统筹实施，在有条件的小区增设共享新能源机动车充电桩。

全文如下：

上海市房屋管理局

2022年工作总结和2023年工作要点

一、2022年主要工作完成情况

过去一年，在市委市政府坚强领导下，全市房屋管理系统坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕中心、服务大局，统筹疫情防控和经济社会发展，齐心协力、持续奋进，顺利完成房屋管理领域全年目标任务，住房发展取得新进展。

(一)稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制

一是坚持稳地价、稳房价、稳预期。聚焦助企纾困、防范风险，全力落实促恢复、稳市场政策措施，第一时间推动房地产市场复工复市，供需两端精准发力，稳主体、稳信心、稳预期，市场总体呈现恢复稳固态势。二是促进房地产开发投资加快恢复。加快推进落实稳增长系列重要政策和举措，加快复工达产，全年房地产开发投资4980亿元，占全市固定资产投资比重约52.7%。三是推动中高风险房企防范化解风险工作。会同金融监管、国资等部门及相关区，发挥市、区协调机制，督促企业落实各项防范化解风险工作;强化资金监管，优化金融服务，落实专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付工作，加快推动风险项目“三保”工作。四是起草《上海市住房租赁条例》草案，并配合相关部门完成立法工作。

(二)大力推进保障性租赁住房建设供应

一是加快建设筹措。建设筹措保障性租赁住房18万套(间)，供应6万套(间)。市、区国企投资新建的全自持租赁住房既有项目认定纳管工作基本完成。二是出台保障性租赁住房配套政策。会同规划资源、经济信息化、发展改革等部门，出台项目认定、管理、非居改建、规划土地、产业园区配套建设、水电气价格等10余项配套政策细则。编制完成保障性租赁住房专项规划。三是制订设计标准。以“小户型、全功能、悦生活”为理念，积极探索优化保障性租赁住房设计，编制印发保障性租赁住房新建、改建设计的地方标准。

(三)加快推进“两旧一村”、加梯民心工程等旧住房更新改造

一是积极做好顶层政策设计。配合制订《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》，修订出台《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的若干意见》，印发《上海市旧住房更新有关行政调解和决定的若干规定》《上海市旧住房拆除重建设计导则》《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法(试行)》等文件。二是加快推进实施“两旧一村”改造。加快推动彭一小区、蕃瓜弄、凤南一村等拆除重建项目有序启动实施，完成24.5万平方米旧住房成套改造。完成全市城中村摸底调查工作，新启动城中村改造项目8个;已批项目累计完成动迁收尾项目40个，动迁安置房开工率达到90%。加大旧改征收基地收尾力度，推进实质性收尾交地。三是有序推进既有多层住宅加装电梯。聚焦数字化赋能、管线配套优化、规模化推进等方面，进一步为基层赋能赋力，完成加装电梯2303台，实施规模化加梯小区23个。四是加快实施老旧小区更新改造。实施旧住房更新改造1295万平方米;试点开展军队老旧小区改造。五是持续提升历史建筑保留保护工作水平。建立优秀历史建筑调查评估制度，加强历史建筑保留保护管理，开展第六批优秀历史建筑遴选标准及类型范围的研究。

(四)平稳做好住房保障各项工作

一是推进保障性住房申请供应。全面实施廉租住房新准入标准和补贴标准，新增配租家庭4913户，历年累计受益家庭14.2万户;疫情封控期间，克服困难，确保廉租补贴资金每月及时足额发放到位。分批启动共有产权保障住房本市户籍家庭第十批次及非沪籍第四批次申请受理工作，完成签约约8400户、61万平方米，签约面积较2021年增长19%;历年批次累计签约14.3万户。二是加强征收安置住房管理。修订《上海市征收安置住房管理办法》《加强区属征收安置住房建设和管理工作若干意见》，进一步加强对征收安置住房的全过程统筹和监管。三是推进大型居住社区保障房及配套建设。加快市属保障性住房新开工建设，新开工市属保障房项目4个;实施大居配套三年行动计划，完成115项大居配套年度建设任务，不断提升大居公共服务水平。

(五)深化建设新时代美丽家园

一是办好民生实事，不断解决小区急难愁盼问题。为726个小区新增电动自行车充电设施，实施1948个小区雨污混接改造，完成35个易积水小区改造。实施老旧高层住宅电梯安全评估2675台,对接安全评估结论，推动完成老旧住宅电梯修理712台、改造424台、更新226台。推进高层住宅建筑消防设施隐患排查整治，指导物业服务企业完成5773个高层住宅小区自查。二是创新管理实践，着力推动物业服务高质量发展。136个小区完成物业管理区域合并或管理，510个小区成功调整物业费价格，306个小区完成专项维修资金续筹。全市业主大会公共收益资金交款16.45亿