3月21日至23日，以“商业新变局，一起向未来”为主题的中国商业地产行业发展论坛(第十八届)2023年会在深圳蛇口举行。

著名房地产专家、全国房地产商会联盟主席顾云昌谈到，回顾过去之变，最深切的感受是房地产市场变了。什么是房地产市场?供求关系的总和。

他认为，中国的房地产市场分为两大块，一个是住宅产业的市场，一个是非住宅产业市场，当然包括我们的商业地产、园区地产、工业地产、养老地产等。

顾云昌提到，我曾经把这两个地产比作是“龙凤呈祥”，住宅地产是一条“龙”，是“东方巨龙”，而商业地产等非住宅地产是“凤”。在中国大地，首先是这条巨龙腾飞，如果没有这条巨龙的腾飞，没有房地产是不行的，但房地产不仅仅是盖住宅，还有一大格局是非住宅，那就是“凤凰”，其中有为生活服务的，也有为生产服务的。比如我们的商业地产，主要是为生活服务的，写字楼是为生产服务的。龙凤呈祥就是巨龙要飞起来、凤凰要舞起来。