3月21日至23日，以“商业新变局，一起向未来”为主题的中国商业地产行业发展论坛(第十八届)2023年会在深圳蛇口举行。

红星美凯龙控股集团有限公司董事长车建新发表致辞表示，每年的商业地产年会，可以说是贯穿行业的一个风向标，长达三年的疫情，给商业地产行业带来了严重的影响，有不少企业扛不住了、躺平了，但我们的年会依然规模盛大，热闹不减。这一方面说明商业地产企业的抗压性还是不错的，企业的韧性还是不错的;同时，也表明我们协会带领的会员都是行业中的先进力量，面对困难与挑战，具有很强的应对性与创新能力。

车建新指出，过去三年，宏观经济的下行、地产调控的收紧、疫情不断地反复，企业能活下来就很不容易了。这场考验好比给企业做了一场体检，能够经受住的企业都是健康的，具有核心竞争力的。

党的二十大再次强调，“房子是用来住的”，住宅地产调控的基础没有变，这意味着以住宅养商业综合体的发展模式也已经难以为继。我认为，今后的商业地产行业将进入存量时代，大家比拼的是内功、营运、创新以及投融管退的综合能力。换而言之，我们回归了商业地产的本质。从大会的内容来看，重点也是聚焦这方面，我相信通过这样的头脑风暴，大家一定会有收获。