3月21日至23日，以“商业新变局，一起向未来”为主题的中国商业地产行业发展论坛(第十八届)2023年会在深圳蛇口举行。
著名财经评论家水皮谈到，回顾过去，变化是确定的。其实整个中国经济也好，地产行业也好，就是由增量向存量分化的转变，恐怕这是以后经济的新常态，我们已经告别了短缺经济的时代，很多产品都是过剩的，所以我觉得分化不可避免。
水皮表示，经营模式必须产生改变。首先，商业地产是刚性需求，这个是毋庸置疑的。同时，前面我们一开始就讲到，整个社会产能的配置都是过剩的，现在已经进入了存量时代，存量分化很严重，所以存量的重组是一个方向，当然这个业态也必须做调整，各种创新思维层出不穷，主要是对于过去存量模式的一种否定。轻资产模式的竞争也会越来越强。品牌影响度之下的轻资产模式，这些资产和商业中心会向头部企业集中，产生一种轻资产的模式。
