深圳宝安区石岩街道一处人才住房项目，总建面达82万平方米。

“未满35周岁，已婚，另一半非深户，现在可以申请人才房吗?”近日，《中国经营报》记者所在的某一深圳购房交流微信群中，王亮(化名)发出上述疑问。

日前，深圳市住建局官网发布深圳市2023年首批可售型人才房的配售通告，该批次配售房源共2279套，涉及南山区两个项目。申请条件方面，认购该批次住房的，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列。

记者注意到，认购上述住房的第二队列申请条件较以往有所放宽。其中，单身购买的年龄限制从35周岁下调至30周岁;申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制。

此前，考虑到政策要求申请人及配偶均须具有深圳市户籍，决定在深圳安家的王亮放弃了人才房这一选择，转向申请保障性租赁住房。如今，人才房申请条件有所放宽，王亮重新关注起了近期即将面市的人才房项目。

与此同时，自上述南山区人才房项目调整相关申请条件后，光明区、宝安区、盐田区、龙岗区今年首批配售的人才房项目纷纷跟进。“王亮们”的选择也逐渐多了起来。

今年全国两会期间，《政府工作报告》亦强调，“保障基本民生和发展社会事业。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”

30岁可六折购房

可售型人才房售价为周边市场价的60%，且签订买卖合同10年后可根据有关规定申请100%产权上市交易。

3月9日，深圳市住建局连发两则人才房配售通告，涉及宝安区新城华苑项目、龙岗区星河珑府项目。两个项目共面向人才配售住房3704套，其中两房户型2712套，三房户型992套。价格方面，新城华苑项目、星河珑府项目的配售均价分别为30482元/平方米(按建筑面积计算，毛坯价格)、23270.3元/平方米(按建筑面积计算，含装修)。预计交付时间分别为2024年12月31日、2025年6月30日。

早在2月28日，深圳市住建局发布2023年首批可售型人才房(南山区深铁熙府、安居同乐馨苑项目)配售通告以来，人才房备受市场关注，而主要原因在于其售价优势。

根据深圳市人才安居集团披露的信息，可售型人才房售价为周边市场价的60%，且签订买卖合同10年后可根据有关规定申请100%产权上市交易。另外，该类型房屋以摇号代替安居型商品房的轮候模式，让每个符合申请条件的购房者均拥有平等选房的机会。

以深铁熙府为例，记者从贝壳找房平台获悉，截至3月15日，该人才房项目周边商品房的参考均价在10万元～11万元/平方米之间。

除了价格具有一定优势，且不受封闭流转限制，今年以来，深圳人才房的申购条件也有所放松。

公告显示，认购上述宝安区、龙岗区、南山区住房按申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列。其中，第一队列的门槛是申请人、共同申请人均具有深圳市户籍(申请人配偶为现役军人的，可以不受该市户籍条件限制)，申请人参加该市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴纳3年以上;申请人为单身的，应当年满35周岁。第一队列先于第二队列选房。

第二队列的具体条件为申请人具有深圳市户籍，在该市缴纳社会保险累计3年以上;申请人配偶、未成年子女不受该市户籍限制，未具有该市户籍的申请人配偶在该市正常缴纳社会保险，但在该市退休的除外;申请人为单身的，应当年满30周岁。

对比深圳2022年11月批次配售的人才房申请条件，今年发生的调整主要体现在上述的第二队列，即降低了未婚购买可售型人才房的年龄限制，放宽了对共同申请人的户籍要求。

深圳市住建局于2022年11月9日推出安居君兰湾府等6个项目面向人才配售，其申请条件包括申请人、共同申请人均具有深圳市户籍(但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制);申请人应当以家庭为单位提出住房申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人;单身居民提出认购申请时，应当在通告发布之日年满35周岁。

克而瑞深圳区域发布的研报指出，单身年龄门槛的降低有利于深圳青年才俊的引进。此前申请购买人才房三房户型的家庭中的每个人必须为深户，如今第二队列的门槛仅需申请人为深户即可，对欲购买三房户型的家庭形成利好。

记者注意到，无独有偶，3月1日光明区推出的安居凤桐苑、华侨城九樾广场人才房项目;3月2日盐田区推出的安居云畔项目;3月3日宝安区推出的安居鸿栖台、安居福汇阁项目;3月3日龙华区推出的星河开市客环球商业中心、安居峰景苑项目等，其申请条件均与上述宝安区、龙岗区、南山区项目相同。

全力保障“人才安居”

让人才与城市“双向奔赴”，实现安居是重要纽带。

据记者不完全统计，截至3月7日，深圳今年启动配售的11个人才房项目共涉及8510套房源。《深圳市2023年重大项目计划》显示，今年计划建设26个重点人才住房项目。

市场数据显示，截至目前，深圳已有19个人才房项目达到预售条件，房源总数约16409套，涉及南山区、宝安区、光明区、龙华区。据不完全统计，近年深圳批准建设的人才房项目约30个，供应套数约3万套。