注意，市场真的回暖了。

主要体现在四个方面——市场讨论房产氛围活跃、二手住宅成交复苏、豪宅抢跑、万人抢人才房。

3月的春风虽然还没有彻底吹暖楼市，但整个2月的数据就是复苏最好的反映。

综合2月深圳全市二手房录得量3552套，二手住宅成交2509套成为2022年以来的最高值。

这意味着，2023年深圳楼市开了个好头。

豪宅抢跑市场

上个月虽然英雄就让大家紧盯市场各方面的数据，但豪宅的表现确实有点让人始料不及。

从市场各个渠道传来的消息，南山、宝中、福田的豪宅，都活跃了不少。

丽兹行豪宅渠道的数据显示，2月二手豪宅实时成交38套，环比1月增幅153%。

实际上，深圳上月豪宅真实的成交，又跑出了新高度。

尤其是南山、福田的豪宅。

2月香蜜湖豪宅水榭花都三期楼王成交一套272平左右房源，成交总价6900万，比去年11月份同户型涨价600万。

而福田香蜜湖的熙园，竹子林的蝴蝶谷同样传出成交的消息。

至于南山豪宅的表现就更加明显了。

2月20日，蛇口的豪宅典型盘半岛城邦花园三期，成交一套168.6平房源，业主报价5000万，参考价1956万，成交总价4520万，折合单价26.81万/平。

紧接着2月22日，深圳湾的典型小区华润深圳湾悦府二期成交一套168.31平房源，业主报价3600万，指导价2222万，成交总价3260万，折合单价19.34万/平。而且成交周期仅仅只有3天。

到了2月23日，蛇口半岛城邦花园3期一套87.07平2房紧凑户型，业主报价2000万，参考价1010万，成交总价1650万，折合单价18.95万/平。而成交周期也只有短短的5天。

实际上，据市场不完全统计，2月南山区的豪宅如华侨城片区的红树西岸、瑧湾汇、中信红树湾，深圳湾的恒裕滨城、三湘海尚、卓越维港、翡翠海岸、曦湾天馥等都集中出现了成交。

虽然成交数据有部分未坐实，但从已经确认的成交来看，整个南山豪宅市场活跃度确实已经跑在了前面。

除了南山、福田，宝安中心的豪宅也不遑多让，在短短的三周，“一哥盘”壹方中心也成交了4套房源。

据市场一线消息：

2月20日，壹方中心一套顶楼复式498.32平房源，业主报价1.6亿，参考价5023万，成交总价1.3亿，折合单价26万。过亿的总价，几乎突破小区过往二手房成交的记录。

2月27日，壹方中心1栋中间楼层一套488平房源，成交总价8500万，折合单价17.42万/平。而同户型2017年约5800万，2019年9月二手房成交价约6330万。

3月5日，壹方中心玖誉中高楼层，一套101平3室，参考价1018万，成交总价1470万，折合单价14.55万/平。

3月6日，壹方中心玖誉中间楼层，一套185平4室，参考价1864万，成交总价2680万，折合单价14.49万/平。

所以基本可以确定的是，豪宅2月已经在悄悄抢跑。

当然，除了豪宅盘、网红盘，2月和3月的热点小区、标杆小区也出现了被狙击的情况。

以南山科技园的标杆豪刚盘华润城为例。

2月1日，华润城一期一套89平3室，成交总价1315万，折合单价14.78万/平，成交周期6天。

2月14日，华润城三期，一套150平3室，业主报价2800万，参考价1980万，成交总价2380万，折合单价15.87万/平，成交周期仅仅2天。

3月4日，华润城一期，一套89平3室，业主报价1590万，参考价1175万，成交总价1555万，折合单价17.47万/平，成交周期18天。

再看宝中片区的深业新岸线、龙华红山片区的华业玫瑰、上塘片区的曼海宁，也分别成交了2-3套。

这几个都是各区很典型的小区。

总的来说，无论是豪宅，还是典型的标杆小区，各区之间的成交出现得更多，更集中了。

热门板块的小区，暗暗中也抢跑了。

法拍回温

除了豪宅出现抢跑，法拍房的热度也冲上了深圳人的话题榜。

宝能城47套房源二次拍卖，成为法拍市场的网红。

1月10日—13日，宝能城最后一批法拍房共计47套房源，其中30套于1月10日—11日期间竞拍，17套于1月12日—13日竞拍也同样全部流拍。

但3月7日宝能城成了大热门，382人抢25套房。

原本一拍全部流拍的房源，这一批共24套，二拍15套成交高于一拍价格，8套成交低于指导价，一套流拍，最高超一拍价164万。

而且不仅几乎全部成交，不少房源出现十多人报名，竞拍中途不乏出现30—40次激烈出价的情况。

比如深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园(东区)三期工程B座2单元34C房产，17个人报名，出现了41次出价厮杀的结果，最终以超出评估价约11.16万成交。

比如深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园(东区)三期工程B座2单元28C房，出现21人报名，经过37次出价，最终以超出评估价119.15万成交。

而3月9日的35套房源，截止3月8日28:45，预报名人数已经达到264人，基本上是7.5人抢一套房。

可能有人说，上一批次房源全部流拍是因为税费问题没有理清，官方没有定性上百万的税谁来付所以导致流拍。而这次是税费问题，已经解决，拍出高价的结果正常。

但实际上，其他超一拍价成交的房源多