2月，杭州楼市挂牌量激增，购房客看房意愿提升，二手房市场加速复苏，成交量超7000套。

杭州市奥体板块一家地产中介门店负责人杜俊表示，自2月以来门店几乎没有休息过。“以前周末都没这么忙，现在周中一天带看量就有4~5组。”

另一位房产中介王微也表示，“现在每天带看量比较多，我一天微信步数超3万步。现在从带看到签约平均只要两三天，最长的一单也只要一星期。”

在成交量方面，自2月17日起，杭州二手房日均成交突破300套，此后一路上扬。

杭州市住房保障和房产管理局网站显示，仅2月24日一日二手房便成交391套，2月27日突破400套，一些热门板块更是以一天2~3套的速度在跑量。

据杭州贝壳研究院监测，2月杭州十区二手成交7396套，环比1月增幅133%。

对于这一销售表现，据中国新闻网，杭州老小区成交量有明显上升，这背后大都是“以价换量”。

“翠苑去年一个月最多成交十几套，这个月成交了二三十套，成交主要集中在低价房。”房产中介李平如是说。

而据杭州贝壳研究院院长上官剑分析，当下市场对比去年年底，出现了明显修复。究其原因，一是春节前不少房东降价出货，一二手房价差缩小，部分购房者转向二手住宅;二是近年新房扎堆交付，购房者选择余地大;三是得益于去年11月杭州出台“认房不认贷”“二套首付降低”等政策优惠，且房贷利率属于近几年的最低点;四是大环境改善，各行各业呈现良好恢复态势，经济发展信心足，收入预期回升会带动置业信心增强。

值得一提的是，带看和成交“两旺”并没有带动成交价水涨船高。

贝壳找房数据显示，目前2022年的挂牌房源中，除了个别热门小区外，大部分成交价格相较于去年只是略微提升，以高端板块奥体保利澄品为例，小区挂牌价较之前普遍上涨了50万元左右，价格也相对合理。

不过，对于杭州当前逐渐回暖的二手房市场，业内人士认为也不能过度理解。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，2023年全年市场走势仍存在着极大的不确定性，但当前的市场复苏是确定的，复苏的程度和力度，只能走一步看一步。只有整个市场的终端和关键——二手房市场，消除梗阻，才能形成良性循环，复苏也会向商品房市场和土地市场传导。