随着广州、深圳、惠州、东莞先后发布2023年第一批供地相关公告，粤港澳大湾区土拍市场正式开门营业。而谁又将加入“头啖汤”(广东话意为“第一口汤”)的抢食之战，拭目以待。

根据公告，广州首批8宗涉宅用地将于3月23日～4月20日期间陆续出让;深圳首批5宗居住用地于2月23日～5月23日期间发布出让公告。惠州首批6宗涉宅用地以及东莞首批5宗居住用地也将在后续一定时间段内分次组织出让。

《中国经营报》记者注意到，上述城市的推地节奏均与以往有所不同。自2021年实施住宅用地出让“两集中”政策(即集中发布出让公告、集中组织出让活动，且全年发布住宅用地公告不能超过3次)以来，广州、深圳等地采取同一时间集中出让土地的做法(部分批次的土地出让活动集中在1天内完成)，而现在，各地政府将视市场情况进行多次供地，参与企业的资金筹集周期也将拉长。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，若土拍“首秀”顺利，对今年土地市场、商品房市场或将有预期上的提振作用。既能提振开发商的拿地情绪，也能发挥上游(土地端)的带动作用，促进下游开发、销售的好转。

分批发布、分批竞拍

2月21日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让16宗地国有建设用地使用权，起始挂牌总价达324.01亿元。其中，涉宅用地有8宗，供应总建筑面积为156.59万平方米，起始挂牌总价为269.58亿元，各宗地分别坐落于荔湾区、天河区、番禺区和增城区。

此轮出让土地中，挂牌起始价最高的地块为番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块，达73.17亿元，该宗地面积约6.9万平方米，建筑面积约25.17万平方米，起始楼板价约2.91万元/平方米。另一为番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块，挂牌起始价也达到71.95亿元，起始楼板价约2.8万元/平方米。

从出让条件上看，番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块需配建服务设施用地、装配式建筑比例不低于70%;番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块需负责建设市政道路用地、绿地用地以及无偿配建中小学。值得注意的是，剔除配建的面积后，这两宗地块的起拍楼板价将进一步提高。

番禺区的另一宗拟出让地块为迎宾路BA0603009地块，其挂牌起始价约20.2亿元，宗地面积约3.22万平方米，建筑面积约9.65万平方米，起始楼板价约2.09万元/平方米。

记者日前走访番禺区迎宾路BA0603009地块注意到，其位于番禺区重点发展的智能制造产业园北侧、亚运城西北侧，距离地铁3号线大石站约1公里，临近新光快速路和华南快速干线，目前地块周边配套商业、医疗设施。根据公告，该地块将配建幼儿园及小学，解决就近入学问题。

从首轮各区的宅地供应情况来看，番禺区合计供应上述3宗涉宅用地，总建筑面积60.53万平方米，总起拍价达165.32亿元，居全市第一。

值得注意的是，在此前广州市规划和自然资源局发布的2023年度第一批住宅用地拟出让地块详细清单中，番禺区拟出让6宗土地，广州全市则合计拟出让21宗，总面积134.53公顷，总建筑面积300.28万平方米。此次正式推出的8宗涉宅用地均在第一批出让清单中，而清单中拟供应的其余13宗宅地并未在此次挂牌出让。

无独有偶，2月23日，深圳市规划和自然资源局发布的2023年第一批次拟出让居住用地项目清单公告亦提到，将结合年度供地计划，分批次公布拟出让居住用地项目清单，首批共推出5宗土地，涉及宝安区、光明区、龙岗区和坪山区，清单内地块将在接下来3个月内发布出让公告。

3月2日，深圳公共资源交易公共服务平台发布5宗居住用地的挂牌出让公告，挂牌开始时间为3月22日，保证金交纳及竞买申请截止时间均为3月29日下午3点，确认竞买资格截止时间为3月31日下午2点30分。

同样实行分批次公布、分批次竞拍拟出让居住用地的还有惠州，其今年首轮出让6宗住宅用地，涉及市本级(惠城区)、大亚湾、仲恺区，计划供地时间为1月～5月;东莞第一批次拟出让居住用地合计5宗，土地总面积为15万平方米，但未进一步说明出让时间段。

推地规模减少，同时拉长从公布到竞价的周期，与集中供地制度的调整有关。

广州市规划和自然资源局发布的公告显示，根据自然资源部有关通知，从2023年开始，市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让地块的详细清单，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。

今年，广州市规划和自然资源局将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。

房企“逐浪”大湾区

事实上，粤港澳大湾区、长三角等核心区域历来是房企布局的重点。

就在去年10月，华润置地(1109.HK)在其官方微信公众号宣布，与4家香港发展商(恒基兆业地产有限公司、嘉华国际集团有限公司、新世界发展有限公司、信德集团有限公司)签订《战略合作协议》，双方将针对具体潜在的目标土地资源及地产项目，尤其是处于粤港澳大湾区的项目，进行商讨及研究共同合作发展的可行性，以增加双方在内地和香港的相