《经济通通讯社3日专讯》新地(00016)以47.29亿元夺旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地皮，每尺楼面地价仅约3103元。中原测量师行执行董事张竞达表示，以同区写字楼每尺30多元的租金，以及写字楼回报一般有3厘计算，原本估计这幅地每尺楼面地价可达7000元，但现时只有3000多元，扣除建筑成本，发展商回报可达4厘或以上，反映发展商目前希望有较高回报，才愿意竞投商业地皮。

张竞达强调，土地是珍贵资源，质疑政府是否需要低价卖地，指在地皮上延迟兴建社区设施一年半个月未必对民生有很大影响，但卖地收入减少就会有即时影响，发展商日后投地也会参考今次价钱。他又表示，目前写字楼空置率高，经济仍在复苏，加上地缘政治等不明朗因素，对未来写字楼需求倾向保守。

*发展局:估价经专业判断，用地涉大量社会需要的设施*

发展局在社交网站发文指，留意到招标结果引起不同评论，包括有意见指政府低价在淡市推出「靓地」。局方指出，政府卖地的估价由地政总署的专业测量师负责，以标书内所容许的发展及要求为基础，并参考市场的土地和物业成交，以及最新市况作出底价估值，在收到起码达到底价的入标价才出售。

发展局续指，洗衣街用地除了有商业楼面，亦提供大量社会殷切需求的设施，包括社福设施、社区会堂、公共交通交汇处、跨境巴士设施、行人天桥等，如果硬要等到市况好转才出售，有违政府增加土地供应照顾社会所需的宗旨。局方会继续经专业判断订定土地的底价，确保以合理的价钱推售用地。