得益于中国强劲的购房需求和持续性的购房政策支持，2月份，全国楼市交易行情出现积极信号，在经历了持续20个月交易数据下降的压力下，首次逆势崛起，充分体现出购房信心正逐渐恢复。
全国新房成交首次转正
据易居房地产研究院对全国60个重点城市新建商品住宅成交数据统计来看，今年2月份，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。
2月份新房交易数据呈现环比和同比正增长态势，释放了积极的信号。从全国各地售楼处、营销代理机构和购房群体等反馈的情况看，购房方面的正面信号不断增强。
本轮楼市降温始于2021年6月份，当时新房成交面积同比增速开始由正转负，为-8%。随后降速持续扩大，其中2022年4月达到了61%。此后，虽有一系列稳楼市新政出台，但效果并不显著。
到今年1月份，虽然易居房地产研究院统计降速为34%，但若对比同样为春节月份的2022年2月，其降速已收窄至7%，市场已有了回暖的微弱迹象。
到了2月份，全国60城新房首次出现积极信号，即“顽强”走出了20个月的持续下降通道，首次转正且增速达到了37%。
总体上看，二线和三四线城市表现最好。这也说明此类城市购房政策正积极释放效应。上海易居房地产研究院同时也指出，部分城市交易数据增速高，和持续压抑的需求有关，并不代表购房者购买力完全恢复了。类似一线城市交易数据冲高后依然下降，深刻说明市场回暖依然存在阻碍因素。
针对2月份市场数据，目前市场上存在分歧观点，部分业内人士认为是季节性的异动。易居房地产研究院认为，从各地对房地产尤其是住宅市场的关注程度看，明显在上升，说明居民家庭对房地产业的关注度很高，市场信心也已经处于修复和改善的阶段。
从该角度看，2月份交易数据释放了积极的、正面的信号，充分体现了中国楼市的韧劲。良好的发展态势，得益于各级政府持续性的购房政策支持，也得益于中国强劲的购房需求。今年各地两会都把提振住房消费需求作为重要工作去抓，2月份数据为各地提振住房消费增添了更大的信心。
当前中国房地产交易市场处于最好的发展环境中，即政策是历史上空前宽松的、疫情对于楼市交易的影响几乎为零。各地需要力争上游，积极用足用好购房宽松政策，为合理住房消费需求的释放保驾护航。
但需要注意的是，居民家庭的购买力没有完全恢复，市场交易数据也有回落的风险。这就要求我们要继续重视住房交易市场的重要性。后续要密切关注市场交易数据，若市场恢复有压力或出现新情况，则要在购房政策放宽方面继续下功夫，进而为楼市的复苏提供持续的动力。
二手房交易创20个月新高
易居房地产研究院数据显示，2023年2月份，全国8个重点城市二手住宅成交套数为79438套，环比增长78%，同比增长96%。总体上看，二手住宅成交数据表现较好，无论环比还是同比指标都有积极的表现。同时观察历史数据，当前成交数据创下了20个月来的新高，即是2021年7月份以来的月度最高值。从这个角度看，二手房交易行情明显好于市场预期。
全国二手住宅的降温周期始于2021年5月份，此时，上海易居房地产研究院的数据统计显示，全国重点8城成交数据同比降速为6%，随后降速持续扩大。到了2022年7月份以后，二手房交易行情有过一波拉升，和当时停工断贷潮风波有关。
2022年下半年，购房市场确实存在“回避一手期房、选择二手房”的倾向，类似心态自然使得二手房的交易数据略有拉升。不过到了2022年12月份，二手房交易行情继续疲软，降幅为20%。
到了今年1月份，虽然降幅为20%，但若对比同样为春节的2022年2月份，其同比增速为10%，市场已经有了回暖的微弱迹象。而到了2月份，全国8城二手房交易数据明显拉升，同比增速达到96%。
2月份的二手房交易行情，引起了各市场参与者的关注。对于2月数据的回暖，易居房地产研究院认为主要原因有三：
1、需求因素，其包括教育需求、总价诉求、人口因素、楼盘烂尾和结婚因素等。
2、房源因素，其包括房源挂牌、房源分布、房源品质、房价情况、新房因素等。
3、政策因素，其包括行政政策、贷款政策、财税政策、疫情管控等。将这些因素综合进行考虑，能够比较全面解释当前各地二手房交易行情拉升的现象。
从2月份全国二手房交易数据来看，其和一手房行情有相似性，本质上在于购房需求依然是存在的。二手房交易行情的提振，在一些大城市中表现尤为明显和突出，客观上对于二手房房源的消化或盘活发挥了积极的作用，也对此类城市后续一手房的交易、房企去库存等提供了支持。
对于二手房回暖的行情，易居房地产研究院同时也提醒：
第一、其和一手房一样，依然面临居民家庭购房能力没有完全恢复的压力，要警惕二手房交易数据下滑的风险。
第二、部分城市二手房的活跃，受一手房的影响比较大。各地要对过去两年房企购地数据下滑的风险有充分的认识，防范一手房房源不足对二手房市场带来压力。
第三、很多居民家庭认购二手房也实属无奈，后续在中小套型新房、保障性
