伊文铆足了劲儿省吃俭用，终于在上海买了一套老式商品房，面积虽小，但总算有了自己的“小窝”。交房之后，伊文简单打扫，就搬了进去。

“房子的装修风格老气，厨卫设施也很陈旧，但我已经拿不出更多的钱重新装修了，之前租的房子也卡在交房时退了租，先凑合着住吧。”伊文悻悻地说。

忙忙碌碌收拾了一整天，晚上终于得空可以在狭窄的浴缸里泡个澡解解乏，谁曾想，伊文刚擦了一遍浴缸，楼下的邻居阿姨就上门兴师问罪了：

“老早就让之前的房东重新做一下浴室和厨房的防水，一直不弄!今天又漏水了!现在你是房东了，你必须给我弄好，不然我们的日子没法过了!你知道伐，我家墙角上面都长霉了，真是要命了……”

伊文的经历并非特例，而是目前许多老旧商品房住户面临的现状。

上世纪八十年代，我国出现了第一批商品房，随着时间的流逝，这批商品房至今已经有30多年的房龄，维护、翻新等重新装修的需求在如今达到了一个高峰期，尤其是厕所、厨房这些长期受到潮气、油烟侵蚀的区域。

与此同时，随着越来越多的年轻人成为租房、购房的主力军，他们对家装家居的需求也呈现出不同于老一辈的鲜明特色。

比如，很多年轻人会在卧室或者书房开辟出影音电竞室，在飘窗上增加书桌或休闲角，在阳台布置宠物角……显然，几十年前的装修布局，完全无法满足这些新的功能性空间需求。

重装、翻新、改造……来自消费端的需求刚性且数量庞大，供应端——各种建材、装潢企业自然不会视而不见，于是，诸如局部改造、装配式内装等创新开始涌现。

局部改造：由痛点催生新零售商业评论观察到，相比于大动干戈、耗时费钱的全屋装修，诸如厕所、厨房、阳台等区域的局部改造正越来越被年轻人接受。

“最初是看到楼里有邻居用了立邦的刷新服务。他家特别会打广告，醒目的红色地毯铺满了楼道。那时候我才知道，原来不用搬家，就能把屋子重刷一遍涂料，特别方便。”小唯回忆，“后来，在宜家才真正接触到局部改造的概念，厨房、厕所都可以进行重新装修。”

据了解，宜家早在2011年就推出了“完整厨房”服务，专业设计师上门测量，出具改造方案，消费者挑选宜家提供的商品后，工人上门施工。小唯果断选择了宜家的服务：“我家的厨房改造不复杂，就是把橱柜、灶具、油烟机、水池这些给换了，一天就搞定了，特别快。”

如今，入局局部改造业务的参与方越来越多。“智装好物”主理人钱敏燕告诉新零售商业评论：“做橱柜、卫浴、地板、瓷砖的，都想往整装发展。”他们大多从自己擅长的领域出发，推出了厨房、卫浴、卧室等局部空间的装修服务。

其中的原因也不难理解，一是市场需求旺盛，二是获客成本越来越高，品牌亟需通过拓展业务边界来提高客单价，三是希望借此占据更多的市场份额。

然而，这些品牌所推出的局部装修服务并不是最完美的解决方案。

伊文也曾考虑过选用宜家的局部改造服务，“但宜家可选择的风格有限，我都不喜欢，并且和家里整体的装修风格也不搭。”

此外，对于一些比较复杂的局部改造，如需要拆除墙地砖，往往很难做到在短时间内完工——从拆除，到货物进场，再到排工人的工期，每一个环节都需要精准衔接，可实际操作起来总会因为各种突发情况而打乱安排。对于还住在房子里的人来说，和“工地”为伴绝对是一种“折磨”。

伊文搬进新家已经大半年了，厕所的防水改造依然迟迟未能开始，他还在各家的服务之间犹豫不决……

装配式内装：ToB转向ToC除了局部区域的改造，新零售商业评论发现，装配式内装正在成为房屋装修的一大新选择。

这不是一个新概念，传统装修中的“集成吊顶”就是典型的装配式内装的一种。简单来说，就是事先在工厂定制生产出集成的卫浴、厨房、吊顶、门窗等组件，然后由工人在装修现场按照标准化操作流程快速安装。

以装修阳台为例。传统装修需要经历若干步骤：找工人拆旧，做找平、防水、刷腻子等基础工作，测量数据后，业主挑选窗框、瓷砖、地板的样式，再由不同的工人分别上门安装、铺贴。

整个流程下来，就算产品入场时间和工人的工期能够无缝衔接，也至少需要耗费一到两周的时间。

而装配式内装由于使用了新型材料，可以进行一体化设计，还能把防水、腻子等内容物都包含在板材内。测量好数据后，业主选择样式，工厂定制生产出成品后，可以直接安排工人在产品入场后的1~3天内安装完毕。

事实上，随着国家宏观层面倡导“碳达峰”“碳中和”政策，以及未来人口红利的消失，装配式——将建筑物像拼乐高玩具一样快速搭建完成已经成为建筑行业新的发展趋势。住建部2022年印发的《“十四五”建筑业发展规划》提出，到2025年，装配式建筑要占新建建筑的30%以上。

装配式内装由此成为了装配式建筑的重要组成部分。据相关业内人士透露，有时候，开发商为了“凑”装配式建筑面积，会在精装修时选择装配式内装。

也因此，从事装配式内装的品牌最开始服务的都是开发商、长租公寓等客户，是个纯粹的ToB产业。

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