随着上市公司2022年度业绩预告披露工作进入尾声，华东地区上市房企“交卷”情况备受外界关注。

2023年1月30日，冠城大通股份有限公司(以下简称“冠城大通”，600067.SH)发布业绩预告称，预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润约为5000万～7500万元，与2021年同期相比将实现扭亏为盈。同日，上海大名城企业股份有限公司(以下简称“大名城”，600094.SH)也发布公告称，预计2022年度实现归母净利润1.42亿～1.70亿元，与2021年同期亏损4.12亿元相比，将实现扭亏为盈。

而在此前，绿城中国(03900.HK)和世茂集团(00813.HK)等港股上市公司也已发布相关经营数据。对于未来发展，多家华东地区房企负责人表示，房地产行业已挥别规模至上时代，未来将寻求稳健前行。

例如，弘阳地产(01996.HK)董事长曾焕沙表示，“行业已经告别了‘唯规模论’，接下来的每一步都要走扎实。”新城控股(601155.SH)董事长王晓松则公开发声，新城控股“一定会练好内功，站稳脚跟，聚焦核心能力，实现高质量发展”。

“房企在行业高速发展阶段追求规模无可厚非，但目前房企首先考虑的是生存问题。”中指研究院华东分院常务副总经理高院生向《中国经营报》记者表示，“除销售指标以外，净利润、营收、销售回款、资产负债率等其他经营性指标也更加重要。房企只有发展得更健康，才能走得更远。”

深耕型房企行业占位提升

在2023年开年之际，多家房企密集发布了2022年销售成绩单。

2023年1月5日，祥生控股集团(02599.HK)发布2022年12月未经审核营运数据，集团连同其附属公司实现归属集团总合约销售额约8.16亿元，而2022年全年合约销售总额约236.91亿元。

紧随祥生控股集团之后，多家华东房企在2023年1月6日对外发布了2022年年度销售数据。

根据弘阳地产发布的2022年12月未经审核营运数据，公司实现合约销售金额11.77亿元，而在2022年全年，弘阳地产累计合约销售金额为352.02亿元。

无独有偶，世茂集团也在同日发布了2022年未经审核营运数据。公告显示，2022年全年，世茂集团累计实现合约销售总额约865.2亿元，合约销售总面积537.39万平方米。

绿城中国发布的年终考成绩单也显示，公司在2022年全年实现总合同销售额3003亿元(含代建项目)，总合同销售面积约1380万平方米。

据绿城中国方面介绍，公司2022年销售额位列克而瑞发布的房企操盘榜第4位，同比提升3位;中指院/亿翰智库全口径销售榜第5名，同比上升2位。绿城中国方面表示，公司行业占位稳中有升。

此外，记者梳理发现，2022年，德信中国(02019.HK)累计实现合约销售金额约361亿元;宝龙地产(01238.HK)实现合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)约为409.50亿元;禹洲集团(01628.HK)累计实现销售金额356.06亿元;绿地香港(00337.HK)及其子公司、联属公司实现合约销售额约157.26亿元。

值得注意的是，在房地产行业深度调整的大背景下，扎根优势区域的稳健型房企正在快速崛起，其中的典型莫过于滨江集团(002244.SZ)。

“销售全国排名第13位，为历史最佳成绩。”滨江集团披露的统计数据显示，2022年，滨江集团全年累计销售金额1539亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第13位，比2021年同期大幅上升9位。其中，公司在大本营杭州市分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜“双料冠军”。

“完成2022年这些不容易的数字，基础和根源到底是什么?第一是滨江集团的核心竞争力，第二是滨江集团的经营思路，第三是滨江集团的运气也不错。”滨江集团董事长戚金兴表示，滨江集团销售目标是占中国房地产销售额的比例达到1%以上。

聚焦“交付力”“产品力”

在地产行业告别“规模至上”时代后，“交付力”与“产品力”正成为衡量房企市场竞争力的重要标准。而在过去的2022年，不少华东地区房企亦深耕此领域。

“2022年，我们坚守国企担当，在艰难的市场环境中，注重交付力，‘透明HOUSE’标准化体系，用品质兑现，用细节还原，用速度保证。”绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军近日表示，绿地香港2022年全年合计交付面积503万平方米。

“2022年，公司在全国49城、145个项目中共交付9万套新房。”旭辉集团(00884.HK)相关负责人表示，2022年12月，旭辉集团在全国多地迎来盛大交付季，当年最后一周在武汉市、长沙市、合肥市和杭州市等14座城市共交付1.6万套新房。

记者进一步梳理发现，多家华东房企近日均发布了2022年度交付成绩单。例如，绿城中国2022年全年总体交付涉及197个项目;新城控股已组织交付13.1万套物业;中南建设(000961.SZ)地产板块累计完成7.2万套房屋交付工作;世茂集团在73座城市、193个项目累计交付12万套房源;禹洲集团共交付3.1万套房屋;弘阳地产交付了近60个项目、约4万套新房。

不仅如此，在房地产行业告别“高周转、高负债、高杠杆”模式，“产品力”成为重要发展方向的大背景下，不少华东房企也将提升“产品力”作为企业未来发展的重要战略方向之一。

曾焕沙日