《经济通通讯社2日专讯》嘉华国际(00173)、会德丰地产、中海外(00688)旗下九龙东启德ParkPeninsula内项目「KTMarina启德海湾」第一期「启德海湾1」(KTMarina1)，预料最快月内推售。第一期户型涵盖1-3房，并主打2房户，占比约60%。另将设有5个示位，涵盖所有户型。中国海外地产董事总经理游伟光则称，项目绿化比例逾30%。

嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明在新春团拜活动上表示，将随著政府放宽防疫的步伐，动态安排上载项目楼书及开放示范单位。会德丰地产助理总经理(项目设计及市务)潘鸿文则表示，随著启德交通配套逐渐提升，及都会公园开幕，加上ParkPeninsula绿化及环海条件，料项目1期将成市场焦点。

*温伟明:适时利用闲置土地有助人流交通配置*

对于政府敲定在启德世运道兴建1.07万个「简约公屋」单位，并不会向城规会提出规划申请。被问及相关政策会否影响区内发展质素，温伟明反指，「简约公屋」对于启德人流、交通配套发展属于好事，并对此看法正面。他认为，城市发展需要过程，现时启德尚有闲置土地，若政府适时利用，将有助人流进驻及交通设备支援，并加快启德建设步伐，形容政策为支撑区内配套的「及时雨」。他亦认为，政府未有就此提出规划申请，反映土地肯定为临时性质。

他续称，政府投放大额资金，亦冀当区发展良好，当区土地以往只放置「养草养树」，现时发展愈见蓬勃，他预期未来只会愈好。

*市场或已消化加息因素*

另外，温伟明表示，2023年初至今，市场上5000万元以上成交宗数录约38宗，成交额约30亿元，按年倍升，反映开市良好，亦为市场注入强心针。随著经济活动改善，他预料楼市于年中反弹，形容上半年暂时「休养生息」。

至于美国联储局最新宣布加息0.25厘，温伟明认为，加息影响已消化，未来预期加息步伐会放缓或调头向下，因此相关影响不算太大。另一方面，虽然负资产宗数创18年新高，他指出，同时破产数字亦不算高，反映现时港人实力较强，但仍冀负资产数字随经济好转而改善。