加快推进搬迁货币化安置、同步激活新房和二手房市场、减免契税和个人所得税、降低首套房首付比例、吸引域外中高端购房群体……今年春节前后，已经有山东、上海、广东、辽宁、江苏、重庆6个省级行政区(含直辖市)以及多个地市出台政策明确要提振住房消费。
多位房地产领域专家对第一财经表示，今年房地产政策的出台有几大特点：一是来得早，各地较为积极;二是许多提法富有创新性，从中可以看到未来房地产的新发展模式。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，在政策的加持下，今年楼市即便不会上演“V型反转”，但是慢慢修复性回暖是大概率事件。
促进住房消费成为稳经济一环
截至1月31日，已有山东、上海、广东、辽宁、江苏、重庆6个省级行政区(含直辖市)召开2023年稳经济会议或住建工作会议，把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。
1月31日，山东省召开2023年住房城乡建设工作会议，安排部署住建领域今后五年特别是2023年重点工作任务。山东省提出，将着力解决好新市民、青年人等住房问题，新筹集保障性租赁住房8.3万套，发放住房租赁补贴4万户。
山东省住房城乡建设厅厅长王玉志在报告中提到，今后5年，房地产业向新发展模式过渡要取得显著进展。报告中明确，要用足用好最新政策工具，从供需两端协同发力，同步激活新房和二手房市场;逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。在“保交楼”方面，报告提到，各地要进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度，管好用好国家专项借款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。
1月29日，上海发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，其中提到支持刚性和改善性住房需求，满足房地产企业合理融资需求，保持土地平稳供应并优化结构，确保房地产市场平稳健康发展。
1月28日，广东住建厅在广东全省高质量发展大会上表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
辽宁则于1月27日发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，其中在推动消费复苏回暖的框架中，对于二手房和非住宅类商品房等都提出了支持性政策，鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策。
春节前夕亦有省份早早启动对新一年房地产业的谋篇布局。1月16日，江苏省发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，文件单列“促进房地产市场平稳健康发展”一章，大力支持刚性和改善性购房需求。文件中明确，要认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。此次江苏从个税、公积金、动迁安置、价格备案等角度落实了购房需求提振的支持。
1月3日，重庆市发布《重庆市稳经济政策包(第三版)》，共涉及11个方面、181条政策，其中房地产政策27条。政策提出，符合条件的新市民在购买首套房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策;优先保障首套住房贷款，缴存职工家庭购买首套住房的，最低首付款比例不低于20%;职工家庭购买第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%。
除了以上省级行政区，还有江苏苏州、云南昆明、河南济源、河南焦作等市也在春节前后出台了促进房地产消费的相关政策。
以苏州为例，1月31日，苏州市政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，共推出12个方面55条政策，其中多条政策涉及房地产。文件中提出，将大力支持刚性和改善性购房需求，开展苏州“云上房展”，线上线下联动促进住房消费;将加快建设一批高质量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2万套;房屋建筑、市政、交通、水利等在建项目在2023年上半年应缴纳的各类工程质量保证金，自应缴之日起可缓缴一个季度。
此外，苏州还将加快推进房屋征收搬迁货币化安置，优化商品房价格备案制度，支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。
四季如春的昆明则希望通过吸引市域外购房者来刺激房地产回暖。1月20日，昆明发布《关于加快推动经济回稳向好的若干政策措施》，政策明确，线上线下同步开展“彩云购房节”宣传推广，支持房地产企业开展市域外营销，吸引省内外中高端购房群体加快回流。
今年下半年楼市有望趋好
“今年与往年相比，最大的特点是政策出台积极，往年的一月份并不是房地产政策出台的窗口期，而今年春节前后各地都在抓紧时间出政策，体现出各地对房地产问题的真抓实干。”上海中原地产市场分析师卢文曦对第一财经表示。
多位楼市专家表示，各地政策的密集出台将对今年的房地产市场产生一定积极效果。
IPG中国首席经济学家柏文喜对记者表示，今年楼市的政策面利好频出，且政策力度大、
