《经济通通讯社1日专讯》2022年12月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为7510宗，按月减少3.6%。而12月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得255.74亿元及5255宗，金额及宗数按月分别减少9.4%及10%，金额及宗数均连跌7个月，及创近3年及逾6年半新低。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得218.58亿元及4591宗，金额及宗数分别增加2.8%及2.5%，金额及宗数均连升2个月。

以全年计算，2022年新批出按揭贷款额及宗数为4463.3亿元及88957宗，贷款额及宗数按年分别下跌25.7%及26.8%，宗数创6年新低。另外，2022年全年新取用按揭为3041.33亿元及62984宗，贷款额及宗数按年分别下跌23.9%及24.2%，宗数创9年新低。

*去年转按贷款额及宗数创3年新高*

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，2022年受疫情影响，一二手市场交投持续回落，加上加息阴霾下，影响买家入市意欲，使全年按揭数字全线下跌。现时防疫政策放宽及恢复通关将进一步推动本港经济复苏，楼市已出现曙光，预计今年按揭数字亦有望回升。

12月份转按贷款额及宗数分别录得60.26亿元及1406宗，贷款额及宗数按月分别减少20.2%及21.7%。2022年转按金额及宗数比2021年增加96.46亿元及982宗，或9%及3.9%，金额及宗数均创3年新高。曹德明表示，去年12月转按数字再次下跌，相信因大部分银行于去年12月份再次调升最优惠利率及新造按揭计划的息率，使转按诱因大减。

*H按选用比例跌穿7成，创近4年新低*

另外，12月份的按揭比率为57.1%，按月上升1.9%。而平均还款年期维持329月(即27.42年)，平均按揭贷款金额则增加4万元至487万元。此外，12月份H按选用比例报67.5%，按月跌2.7%，连跌6个月，创近4年新低。而P按的使用比例则上升9.4%至26%。而定息按揭计划下跌7.1%至3.3%。曹氏表示，P按占比续升，相信因拆息一直高企，部分银行的P按计划实际按息比H按计划的封顶位为低，因此吸引到新造按揭客户选用并悭取更多利息开支。