《经济通通讯社27日专讯》差饷物业估价署公布，去年12月份差估署楼价指数报332.5点，按月下跌约2%，已连跌7个月，返回2017年4月低位。2022年差估署楼价指数累跌15.6%，与2021年9月高位比较，更录得16.5%的跌幅，终止连续13年的升势。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，12月份相信是楼市最差的月份，内地疫情反覆，各项负面情绪充斥，12月单月录得2%的跌幅。但踏入2023年，多项利好消息涌现，香港解除防疫措施，落实与内地通关，令股市金市皆录得不俗升幅，楼市通常紧随其后。

他表示，农历新年一二手成交明显较去年畅旺，现时9成买家为香港本地刚需客，大部份因怕通关后楼价被抢高而加快入市步伐，相信二手成交弹升，亦会给予发展商信心加快推盘，量升价升，小阳春已出现，料楼价已成功寻底，于首季有望反弹3%至5%。若经济复苏步伐不停，加上美国于年内或将停止加息，种种利好因素将有助楼价于今年内补回失地，预料2023年私人住宅楼价有望上升15%。

租金方面，去年12月差估署租金指数不跌反升，按月微升0.3%，全年计租金指数累录3.7%跌幅。陈永杰指，租赁市场反映住屋的刚性需求，于疫情影响下楼价下跌，不少市民选择转买为租，以观察楼价走向，静待入市时机。现时香港已几近全面开关，相信将吸引留学生及海外雇员重返香港，对租赁市场及租金亦具一定支持。