最近关于空置的话题引起不少讨论

我身边的朋友、同事就有遇到这样的情况，大部分空置的都是：县城的房子

它们往往都有一个逃不掉的宿命，空着卖不出去

他们对县城房子空置的态度也比较消极，有的是因为房子本身就难以卖掉，出租又没有多少回报，不得不空置

那些县城里空置的房子，最后都怎样了

01

“南通的三套房，有两套都空置七八年了”

来自南通的小七，是一枚95后小年轻，一点购房焦虑也没有。毕竟家里真不缺房子，老家县城就有三套房

一套商品房，两套回迁房，其中两套回迁房已经空置了七八年

家里为什么会在县城有这么多房子呢

这个故事要回到2013年，小七的爸爸有一套员工房要拆迁，于是赔偿了两套房，但拆迁的时候没有可以过渡的房子住，于是家里就先买了一套商品房

当初在县城买房的心态很平和，并没有说一定为了之后房价上涨赚一笔钱

而是拆迁的时间点正好需要一个住的地方，另一方面家里经济条件可以，买房并没有多大压力

小七和我介绍了下这三套房子，它们的情况都不太一样

第一套商品房是100多平的三房，位置距离市中心比较近。商业虽不算高端但也拿得出手，周边有农贸市场，还有当地最有名的小吃街，生活氛围比较好

本身县城那个地方其实也不大，去市区开车十几分钟就到了。所以从各方面来看都比较占优势，房价也涨了一点

其余两套回迁房，命运就比较坎坷了，至今已经空置了七八年

据小七说，第一套拆迁房在老家城乡结合部的地方，地段的确差了点。另一套在市里重点中学旁边，具备学区价值

但依然沦落成了空置房，因为当时烂尾了，期间换了开发商，但一直拖到现在还没有交房，导致现在一直空置

我专门去查了下，原来南通还是一个烂尾城市，交不了房的现象太普遍了

在2022年上半年易居统计的50城烂尾楼规模排名中，南通排在三四线城市的第一名，烂尾率达到11%

难道，房子就这么空置着吗，有没有进一步安排

其实小七和爸妈是有所打算的，并不是说就这么一直空置不理

首先，城乡结合部的动迁房可以出租

房子已经简单装修过了，当时花了差不多3万块钱装修费，环境也还可以。120平的三房在那边整租出去差不多1200元/月

但一直没出租，是因为父母偶尔会过去歇歇脚。最后大概率还是会卖掉

第二套动迁房，按计划估计这两年会交房，未来交付后，最好是留着保值

因为它的位置靠近学校，南通这个地方的家长对教育是很重视的，客观上来看未来这个房子是有升值空间的

而对于那套商品房，是爸妈决定留给小七的，手里有套房总还是比较踏实

作为父母考虑的更多的是孩子未来在哪里安家置业，所以暂时还不会考虑就让他留在南通

老家就相当于南通的一个小地级市，相当于人口也在往外流，小七身边大部分同学基本都不在老家

未来如果在哪个城市安定下来，父母也许就把这个商品房卖掉给他凑首付，或者经济条件可以直接全款买房也是可以的

在这将近10年里，县城的房价确实涨了，2013年房价在5000元/㎡左右，现在房价涨到了1.3万/㎡，涨了约2.5倍

当初花了七十多万买下的房子，现在价值150万，这么看这套房其实是升值了

02

有的人则是在等一个时机，处理空置房

我有一个朋友在上海工作五年了，和很多年轻人一样老家有房平时住不上，工作的地方又买不起房

毕竟上海买房真的压力太大了，老家县城有套房但至今没有出租也没有卖掉，就一直空置着

他叫阿巳，来自安徽，老家房价水平只有7000元/㎡左右

在2016年的时候，父母在大学旁边给他买了套八十多平的毛坯房，但一直没有装修，也没有出租，空置了五六年

当初为什么会想要在县城买房呢

阿巳还特意问了爸妈，没想到爸妈买房比他想象的要理性。列了两点理由：

“一是房子是资产，与其把钱借给别人不如自己买房作为资产。第二点是，当时生了二胎，想着以后小孩上学方便”

虽然县城的这套房子并不算多贵，但也给阿巳父母带来了一定的经济压力

2016年县城的毛坯房只有4000元/㎡左右，买房花了三四十万。首付一部分是存款，一部分就是之前找亲戚凑的

阿巳的父母是普通双职工，收入不算高。买房之后的这几年里，每个月房贷大约1000元，房子空在那里一年也要缴纳一千多的物业费

后来又买了车，车贷2000元/月，还有小孩上学念书也占了支出大头

所以，目前家里并没有足够的经济实力支持阿巳再买一套房

如今县城里的房子越来越烫手，既没有卖掉也没有出租。其实这两年也没怎么涨，以县城的房价水平也不会大涨，所以就算卖也没有多少钱

房子空置了五六年，他们是怎么打算的

阿巳的妈妈说，“等孩子什么时候结婚，再决定要不要卖掉，现在就先放着吧”

之所以不出租，因为是毛坯房如果装修怎么也得花个五万块钱，租金一个月才1000元左右

至少也要四年才能把装修费回本，住久了也担心房子