近日，2022年上海集中土拍正式落下帷幕。乐居新媒体统计显示，年度拿地前10房企几乎被国央包揽，华发夺得“双冠王”，年度总价地王则花落北万，宝华成唯一上榜的民企“独苗”。

国央唱主角华发“双冠王”

乐居新媒体统计的2022上海集中土拍房企权益拿地数据显示，在今年上海集中土拍，房企权益拿地面积前10、拿地金额前10几乎被国企、央企包揽。

其中，华发以权益拿地面积254886.9平方米、权益拿地金额218.9601亿元一举夺得“双冠王”。详细来看，今年华发在上海通过集中土拍获取了7幅涉宅地块，其中4幅为华发独立获取，另外3幅则是其与建发合作获取。

紧随其后的是招商，位居面积榜、金额榜双榜第2。期内，招商共获取上海10幅涉宅地块，2幅为独立获取，其余8幅皆为合作获取。

相较华发与建发稳定的“双发”搭档，招商的盟友更为不拘一格，有上海本土国企如徐汇城投，有外来国企如象屿、保利发展、南昌市政等，也有港企如香港置地。

值得一提的是，华发与招商也是今年上海拿地金额唯二突破200亿的房企，这一金额双双超过其去年上海权益销售额。

并且，纵观排名，如果以是否为上海本土房企划分，两榜都是仅4家为上海本土企业，其余6家都是外来房企。从拿地形式来看，上榜的港城、奉贤发展等上海房企以单打独斗为主，招商等外来房企大多偏向于组团拿地。

总价地王花落北万

上榜房企大多都靠多点开花、积少成多，与之对比较为明显的，是仅凭1幅地块就跻身金额榜第3的北万置业。

今年9月23日，静安中兴板块一幅商住办地块以超120亿起拍，一度引发市场聚焦。

而这幅地块的竞买人自始至终仅有一家，即背靠静安国资委的北万置业。

最终，该地块以0溢价出让，成功加冕2022上海总价地王，北万的名号也在上海楼市一炮打响。

民企“独苗”宝华

双榜之中，民企“独苗”宝华，可谓是引人瞩目。

而宝华之所以能占据一席之地，主要是其重仓了普陀桃浦科技智慧城板块。其先是在2022年7月摘得该板块1幅商住地块，而后在9月又获取了该板块1幅纯宅地，两度皆为独立获取。

值得一提的是，地块名中的桃浦科技智慧城，已于2017年8月更名为桃浦智创城。宝华两度落子，背后有着诸多因素。

该板块地处上海中外环之间，此前未曾出让过宅地。同时，目前包含桃浦智创城在内的大桃浦板块新房供应也几乎处于“真空”状态，积累了一定置业需求。

同时，从规划来看，桃浦智创城将打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区、以集成创新为鲜明特色的上海建设全球科创中心重要承载区，相关绿地、产业等正陆续落地，具有发展前景。

国央环伺之中，宝华成功杀出重围，侧面彰显其实力。

2022上海集中土拍已经画上句号，即将到来的2023年，又将上演怎样的龙争虎斗?乐居新媒体将持续关注。