《经济通通讯社1日专讯》根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，今年11月份现楼按揭宗数为5308宗，按月减少1282宗或19.5%，创7个月新低。而该月的楼花按揭宗数为255宗，按月大减112宗或30.5%。对比去年同期，现楼按揭宗数大减3162宗或37.3%;楼花按揭宗数大减331宗或56.5%。

今年首11个月现楼按揭宗数录得77450宗，按年减少16059宗或17.2%;首11个月楼花按揭宗数则为3895宗，按年减少1580宗或28.9%，创自2011年即11年后的首11个月新低。

*料全年现楼按揭宗数跌两成，楼花按揭跌约三成*

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，11月份现楼及楼花按揭宗数大跌，相信反映近期楼价下跌，加上加息周期等不利因素影响，买家及卖家对后市态度观望，使楼市出现胶著状态，交投进一步减少，现楼及楼花按揭宗数亦相应下跌，料今年全年现楼按揭宗数将按年跌约两成，楼花按揭宗数则按年跌约三成。

*中银香港夺现楼及楼花按揭冠军*

现楼银行市占率方面，中银香港连续16个月荣登冠军宝座，市占率为24.7%;汇丰银行以市占率18.3%排名第二;而恒生银行以市占率达17.4%排名第三;渣打银行排名第四，市占率达8.3%;花旗银行排名第五，市占率达4.7%。

楼花排名方面，中银香港重夺冠军宝座，以市占率29.8%排名第一;汇丰银行下跌1级排名第二，市占率达26.7%;恒生银行下跌1级排名第三，市占率达15.7%;渣打银行排名第四，市占率为14.1%;交通银行及东亚银行各升2级排名第五名，市占率达3.5%。

四大银行及中小型银行市占率的差距收窄，2022年十一月份四大银行现楼市占率由上月71.6%下跌至68.7%，而中小型银行市占率则由上月28.4%上升至31.3%。

曹德明表示，加息周期下，银行因应自身条件及对按揭业务的取态，下半年开始各自调整其按揭计划的息率，早前有大型银行因应资金成本而上调H按锁息上限，不过有银行则基于按揭业务未达标的情况下，仍未跟随上调H按锁息上限，并继续增加按揭优惠如现金回赠以抢攻市场份额。现时市面上按揭计划息率及优惠不一，料客人偏向选择优惠较多的银行承造按揭。