《谈国论企》中国国务院总理李克强于2022年11月22日主持召开国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，其中重点是要力挺商品住宅房地产市道回稳，做法是要落实好「因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策」，尤其是最新的「推进保交楼等专项借款尽快全面落到项目」政策，该有利于房地产开发商建楼套现再投资，和强化准买楼者置业的信心。政策和做法会有助商品住宅房市道进一步回稳。

*新措施促房企多售套现再投资稳信心*

国务院的最新挺房地市场的政策，重点有(I)「激励商业银行新发保交楼贷款，加快项目建设和交付」，以「推进保交楼专项借款尽快全面落实」。要注意，此策最重要之处为「保交楼」项目，所涉的是「新发」的贷款，即在原有的贷款基础底下，再新发放贷款，确保房地产开发商在原有贷款基础下的增贷，可以如合约承诺的能够有交到楼的保证，效果和好处有(i)「保交楼」项目的政策只要能够落实和有实效，会改善房地产市场的气氛，让更多准置业者入市。

更重要的是(ii)房地产开发商有新注的贷款头寸支持，确保所承诺的「保交楼」建设项目达标，不仅使商誉得到提升，更能够改善相关房企的财政状况，使投资和经营有更大的发展甚至扩张空间。

和(iii)商业银行在国家激励政策支持，对房地产开发商所作出的新发放保交楼贷款，能够取得正面和良好的效益，会使银行有更强烈的信心强化对有承担的房企的支持。此举亦对其他房企产生良性的推动作用。

国务院更坚持(II)落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，并力求指导地方加强政策宣传解读。

所要(III)达致的效益，是努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展。内地房地产企业过去一直出现借贷可观，要靠多销套现，促进流动性和淡化个别房企资不抵债的压力。

再从中国国家统计局所发布的的最新数据看，全国房地产市场近期有持续回稳新向。特别惹人注目的是(一)准置业者购买物业的兴趣于10月份延续8、9月有所提升之态，使住宅房的销情有所回稳，其中(1)销售面积于2022年1-10月份累计9.4129亿平方米，同比减少的25.5%，仍属可观的减幅，但此数相对于1-9月份累计8.5758亿平方米所减的25.7%有所缩小。

商品住宅的(2)销售额度，于1-10月份累计9.5447万亿元，同比减少28.2%，1-9月份累计8.7054万亿元同比减少26.6%，显然受到楼价回落影响。

楼价反覆下降多年，至今价低，开始吸引到居民置业的兴趣。

*住宅商品房销售近期有改善有良性启示*

另一个良性的新现象，为(二)商业银行对与房地产的各项贷款政策和态度，亦见回暖，使房地产开发企业到位资金中的(1)国内贷款于2022年1-10月份累计12.548万亿元同比减少24.7%，比1-9月份累计1.3361万亿元27.2%减幅，收窄2.5个百分点;而(2)个人按揭贷款期内2.015万亿元同比减少24.5%，比1-9月份1.8397万亿元所减23.7%有所扩大。(3)定金及预收款1-10月份累计4.1041万亿元同比减少33.8%，亦低于1-9月份3.7348万亿元所下降的34.1%。可以预期，内地的商品房市况前景，会保持初见逐步改善的情况。

内房企业仍面对颇不少挑战，重点有(三)住宅开发投资于1-10月份累计8.865万亿元，同比减少8.3%，比1-9月份7.8556万亿元的减幅7.5%要高。

此使(四)住房的供应呈现不断缩减之况:(1)新开工面积于1-10月份累计7.5934亿平方米，同比减少38.5%，使(2)施工面积62.8278亿平方米的幅度扩大至5.9%，和(3)竣工面积3.3771亿平方米，亦大幅减少18.5%。