今天下午，深圳第四批集中供地成功出让，这也是深圳今年内土拍收官战。

本次土拍共挂牌7宗地块，最终1宗流拍、2宗底价、3宗触顶，收金97.27亿元，总建设用地面积约22.89万㎡，总规划建筑面积约96.3万㎡。其中，华润置地、中海、深铁、人才安居集团、华侨城、南通亚伦各得1宗，“国家队”依旧是土拍最大赢家。

“国家队”包揽大部分地块

深圳此次第四批出让的7宗涉宅地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、深汕等5区，均属于限售价地块。其中，4宗地普通商品房销售限均价区间为3.74万元-7.24万元/平方米，最便宜的为龙岗坪地街道宅地，3.74万元/平方米，最贵的为龙华民治街道宅地，为7.24万元/平方米，其余2宗分居龙岗街道、光明凤凰街道，分别限均价3.95万元、4.89万元。还有3宗均用于建设安居型商品房，限售均价区间为8900元-4.43万元/平方米;最便宜的为深汕合作区宅地，限均价8900元/平，另2宗分居龙岗龙城街道及宝安新安街道，分别限均价2.22万、4.43万。

从成交结果来看：

位于龙华民治A806-0403号地块经过42轮竞价达到触顶，最终由华润置地以上限价15.88亿元摘得，溢价率14.99%，成交楼面价33076元/平方米。该地块为二类居住用地，土地面积8720.51平方米，建筑面积48010平方米，起始价13.81亿元。

位于光明区的A503-0100号地块由中海地产以31.92亿元摘得，溢价率0.95%，成交楼面价19662元/平方米。该地块为二类居住用地+道路用地，土地面积28564.79平方米，建筑面积162340平方米，起始价31.62亿元，上限价36.36亿元。

位于龙岗区坪地街道的G10203-0499号地块起始总价最高，由深圳地铁集团以底价39.63亿元摘得，成交楼面价7565元/平方米。该地块为二类居住用地，土地面积131619.81平方米，建筑面积523832平方米，上限价45.57亿元。值得注意的是，此前，在深圳土拍三批次中，深铁集团还以49.38亿元获坪山坑梓两宗相邻地块，两宗地块同为深铁14号线昂鹅车辆段上盖综合开发地块。

H2022-0003号深汕特别合作区鲘门镇地块由深圳人才安居集团以底价1.49亿元摘得，成交楼面价900元/平方米。该地块为二类居住用地，土地面积50158平方米，建筑面积165521平方米，上限价1.71亿元。

宝安新安A002-0091地块、龙岗龙城G01019-0042地块两宗纯安居房地块由于门槛低、风险小，且摇号情况下利润率仍超10%，备受房企追捧。

其中，A002-0091地块有28家房企参与竞买，包括华润、中海、招商、保利、华侨城、深业、天健、金茂、越秀、龙湖等企业，最终价格触顶后转入摇号环节，由江苏南通亚伦房地产以上限价6亿元摘得，溢价率14.94%，成交楼面价18440元/平方米。该地块为二类居住用地，土地面积5425.03平方米，建筑面积32538平方米，起始价5.22亿元。

G01019-0042地块也有17家房企报名竞买，中海、保利、招商、华侨城、龙湖等企业依旧在列，还有多家外地企业参与，最终价格触顶后转入摇号环节，由华侨城触顶2.35亿元摘得，溢价率14.63%，成交楼面价7578元/平方米。该地块为二类居住用地，土地面积5918.41平方米，建筑面积31010平方米，起始价2.05亿元。

位于龙岗区龙岗街道G01117-0080号地块因无人报价而流拍。

涌现民企新面孔

据统计，今年深圳总共集中供应了38宗宅地，其中成功出让34宗，达到最高溢价进入竞拍的有22宗，进入摇号环节的共有10宗，底价成交8宗，流拍4宗，总揽金736.17亿元!

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳本轮土拍整体来看，依旧不温不火，虽然“国家队”依然是主导，但应该看到一些新的民企面孔也正在涌现。

李宇嘉认为深圳一直坚持新的出让模式，并向稳定市场预期的长效供地模式转变，即限地价、限房价、定或竞配建，将商品住房和公共住房结合起来，保持商品住房回归普通住房主导，土地市场不能太热，从根本上控制楼市的热度。同时，根据楼市温度变化，出于稳定市场、避免大起大落的考虑，积极调整定或竞的配建的内容。本质上讲，深圳就是要控制土拍温度，就是要降低过去的过热拿地的情况，从根本上稳定楼市，回归普通商品住房主导。

值得注意的是，本次土拍涌现了较多民企新面孔。主要还是地价比较低，地块区位较优，政府让利较足。目前，深圳新房库存消化周期也不算高，市场渐进开始筑底企稳，部分企业有了补仓的需要和积极性，因此此批次供地具有吸引力。而且，在出让前进行了相应的沟通协调，促进了供需双向沟通。值得注意的是，近期资金面的政策利好，也在预期上有促进作用。

对于其中两宗安居房用地热度较高的原因，李宇嘉认为，主要还是因为需求有了新的变化。近年来，对深圳房价上涨的预期扭转，导致买商品房的预期下降。市场需求，特别是近年来涌入的大学生和各类人才，有转向可售型的人才房，安居房的倾向。一方面，这类房子价格低，购房门槛低，限定特定对象，不是谁都想买就能买到的，这个红利是定向的;另一方面，未来可以出售，分享价格长期上涨，也是深圳长期发展的红利。当前，深圳安居房轮候约19万批，公租房轮候约42万批