《经济通通讯社24日专讯》市建局西营盘皇后大道西╱贤居里发展项目今日截标，并接获7份标书。美联测量师行董事林子彬表示，是次推出的项目属罕有港岛市区及规模适中的地皮，邻近港铁站，发展潜力优厚，故吸引多家发展商垂青，包括多间大型发展商亦有参与竞投，反应算不俗，惟近期市况持续调整，以及投得地皮的发展商需兴建政府配套设施等，增加发展成本，发展商出价亦料趋审慎，故该行亦下调项目估值，若计算住宅及商业楼面部分，估计每方尺楼面地价约1.1万元，地皮估值约12.11亿元。

他估计，项目将以单幢式发展，并规定单位面积不可少于300尺，另外一半单位面积亦不可超过480尺，料提供一房至细两房户型为主，落成后可迎合市场上车客及小家庭客需要。至于商业部分，料将提供地铺面向皇后大道西方向。

林子彬指出，近期多幅政府招标的住宅或商业的官地项目以低于市场预期价批出，加上息口趋升，投资成本增加，料短期内发展商投地出价亦趋保守。而是次项目地盘面积近1.7万尺，属罕有港岛市区地，发展规模及投资额均适中，亦邻近港铁西营盘站，交通方便，故可吸引多间发展商争夺，入标反应不俗。

资料显示，项目地盘面积约16864平方尺，估计可建总楼面面积约121526平方尺，而约有11410平方尺面积需兴建垃圾站、公厕及政府、机构或社区设施，扣除相关面积，住宅及商业楼面面积则占约110116平方尺。