《经济通通讯社21日专讯》对于有报道指，一大型银行上调一、二手物业的拆息按揭计划(H按)锁息上限，由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，回顾今年9月香港加P(最优惠利率)前2个月，多间银行早已先后调升H按锁息上限。由于市场预料下月美联储加息0.5厘，港美息差将进一步扩阔，相信HIBOR短时间内将挑战4厘水平。

另外，银行体系结馀反覆回落至约967亿元，香港息口及银行资金成本压力骤增，按证公司于日前已第8度上调定按计划的息率，曹德明料香港银行将于下月再次上调P，幅度约0.25厘。因此银行为确保利润及因应资金成本，而再度上调H按锁息上限，并为利率上升再作准备，预期或有其他银行跟随。

*贷款额500万元每月供款增近700元*

他续指出，以贷款额500万元，供款30年为例，调整前，H按封顶息率为P-2.5%等于3.125%(P为5.625%)，每月供款为21419元，压力测试要求为45374元。于调整后，H按封顶息率为P-2.25%等于3.375%，每月供款将增686元或3.2%至22105元，压力测试要求将增1290元或2.8%至46664元。

曹德明续指出，银行增加H按封顶息率，将影响新造客户的压力测试要求，入息要求亦相应提升，但金管局早前将压力测试要求下调1厘，相信增加H按封顶息率0.25厘对新造客户影响有限。

虽然仍有大部份银行暂未调升H按封顶息率，惟进入加息周期，建议打算置业客户「货比三家」，于加息前把握机会拣选最合适的银行，同时亦要根据自身负担能力，量力而为入市。