四年一度的世界杯如期而至。号称“史上最贵”的卡塔尔世界杯，总投资为2290亿美元、总奖金达4.4亿美元，创下了新的记录。这场狂欢背后，王健林的万达，成为了FIFA官方指定的最大中国赞助商。
8年前，万达就与世界杯结缘，如今王健林再次出手，依旧阔绰。现时的他，已从当年股债双杀的阴影中走了出来，重登胡润榜内地地产富豪之首，令人颇为感慨。
而同样是狂热足球迷的许家印，却没有了昔日的风光，尽显落寞，连寄托了他金元足球梦的恒大世界级足球场，都惨遭退地，无奈易主。眼下，高筑的累累债务，让他疲于应对，无暇他顾。
今年的胡润百富榜上，许家印的财富比去年减少了60%至300亿元。与此同时，他18年来也第一次没有登上胡润慈善榜，当年荣归故里、扶贫助困的大手笔，已不见踪影。
2022胡润百富榜上，农夫山泉的钟睒睒以4550亿元财富值，继续蝉联首富。以往，地产老板是这个位置的常客，杨惠妍、黄光裕、许家印等，你方唱罢我登场，在很长一段时间内都是风头无两。
但房地产行业，今年一连打破了“财富下降数额最多者所在行业”“所在行业落榜者最多”“上榜人数占比下降最多”三项记录。不少地产老板在流动性逆境中，销售规模收缩、利润下降、抛售资产、公司估值大跌，造富能力明显下降。
富豪洗牌、故事重写，在一行行跌宕起伏的数据曲线背后，折射出来的，是整个房地产行业的转型和出清。
滑落的富豪
在恒大陷入危机的这一年多时间里，许家印不仅主动出售了部分项目，还频遭退地，导致旗下的资产版图迅速缩小。就在几天前，恒大深圳湾超级总部项目地块，也宣布易主，梦碎深圳湾。
目前，深陷债务泥淖的恒大仍难自救，恒大系三家上市公司至今依旧停牌，债务重组也没有进展的消息。尽管被许家印当成救命稻草的恒大汽车，已交付了首款量产车，但它是否能把恒大拽出泥潭，还不得而知。
从风光无限到落寞退场，许家印在胡润富豪榜上的排名，从去年的70位下降到了今年的172位，财富值从730亿元缩水到了300亿元。而两年前，他以2350亿元身价，成为地产首富的情景，还历历在目。
作为曾经的首富，黄光裕也不轻松，在出狱1年，套现10亿元后，国美被曝停发员工工资，可见其本身的债务压力也不小。而曾登上女首富的吴亚军，虽然以735亿元财富位列第50位，财富缩水了23%，但她却称得上是“全身而退”。
10月底，这位地产铁娘子将董事长之位，传给了40岁的仕官生陈序平，正式隐退。而龙湖已成为少数能在调控的基调下，保持稳健的民企之一，未来其公司战略，仍将有条不紊的进行。
除了曾经的首富们之外，跌出百强的地产老板也并不少。比如世茂集团的许荣茂家族，其身家较去年减少了700亿元，以380亿元排名富豪榜第128名，较去年下降89名。
2020年上半年，世茂曾超额完成3000亿元销售目标，市值高达1300亿港元。但从去年第四季度开始，世茂便开始卖掉资产缓解流动性。上海“深坑酒店”、上海世茂广场、杭州智慧之门、长沙世茂环球金融中心等城市地标，都成为了其回血的重要资本。
郭广昌也是如此。今年以来，复星系已多次减持旗下参控股企业股权，涉及医药、地产、保险等核心上市企业，套现金额达350亿元。
对多家公司更是“清仓式”减持，其中不乏持股超10年的公司。例如，复星系在10月中旬以160亿元清仓持股长达19年的南钢股份，这也是复星年内资产变现中交易金额最大的一笔。频频的减持动作，使郭老板财富缩水了205亿元。
此外，朱孟依、孙宏斌、纪海鹏的财富值分别为500亿、195亿、130亿，排名也分别下跌了14位、132位、328位。一系列耳熟能详的地产创一代，都经历了不同程度的落差。
在富豪榜上，虽然从总财富来看，房地产行业仍为最高，占比达10.8%，但曾经活跃在胡润百富榜上的地产富豪们，却共同经历了一场大落败。
榜单显示，在20年前，房地产行业的上榜人数在胡润百富榜占比为50%;十年前，这一比例为20%;五年前为15%;2022年房地产行业继续下跌，上榜人数占比仅为10%。
曾经霸榜多年的房地产商，也正悄无声息地从榜单上消失。在所有293位落榜人员中，涉足房地产行业的最多，达41人，占比14%。
逆势而上
尽管地产行业是今年富豪财富缩水最大的行业之一，但仍有一些地产人实现了财富进阶。
在轻资产道路上疾驰的王健林，凭借千亿身家，反超杨惠妍与吴亚军，再次登上了内地房地产富豪之首的宝座。虽然相比去年，王健林家族的财富缩水了50亿元，但排名在今年依然前进了9位，位列第32名。
王健林家族的排名变化，也折射了万达集团在地产里的沉浮。
2015年，王健林曾登顶首富。但两年后，国内地产行业刮起了寒风，彼时海外投资骤然收紧，银行突然上门催债，身负4000多亿债务且在海外疯狂并购的万达，一时陷入了四面楚歌。
为了尽快回笼资金还债，王健林不得不甩卖资产，极力降负债、去地产化，实行轻资产战略转型。但转型期也有阵痛，他在胡润百富榜上的排名节节后退。
在经历过几年调整修复后，王
