《经济通通讯社10日专讯》中国交易商协会近日宣布，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，虽然该工具并非只针对房地产企业，但政策直接明确提出可支持房企融资。中金发表研报称，如果工具顺利落地，民营房企标准化融资及合规信托的偿还压力便得到缓解。中金指，与2018年设立支持工具时比较，这次公告提出「直接购买债券」、点名可支持房企，同时明确可支持「2500亿人民币民营企业债券融资」。后续可能看到金融机构获人行资金支持后，在市场化原则下入场购买民营企业债券。
综合来看，这次的支持工具政策意图与目标更加清晰。中金指，由目前信息来看，工具最终落地规模及金融机构参与积极性仍未清楚。但年初以来，政策在稳定房企融资端不断发力。此外，专门用于支持棚改项目的抵押补充贷款馀额近两个月亦连续增长，每个月净增量都达1000亿人民币以上。
*不排除局部地产市场已经出现过度调整*
中金认为，短期来看，政策执行过程及疫情对房地产的冲击均存在一定不确定性，但无须过度担忧。中国房地产新开工面积大幅下降，但中国城镇化率仍然有提高空间，加上金融系统无出现信贷大幅下滑的现象，因此不排除局部地产市场已经出现过度调整。
该行指，如果政策继续发力，稳定房地产市场的正常融资，带动房地产市场的信心修复，便有望看到销售企稳和回升，但投资的企稳回升可能要相对滞后。
